Jump to content
Logo of Van Heeswijk Jansen Makelaars

Raamsdonkstraat 48

5035DG Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.543

Photo Gallery

Raamsdonkstraat 48 Tilburg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Beleef jouw droomwoning in Dalem Noord Welkom in deze schitterende, uitgebouwde hoekwoning die direct aanvoelt als thuiskomen. Hier geniet je van ruimte, licht en privacy – een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt. De royale leefruimtes, moderne afwerking en de zonnige tuin op het zuidoosten maken dit huis tot een ware parel in de gewilde wijk Reeshof. Met een moderne keuken, een frisse badkamer, een ruime dakkapel en energielabel A+ biedt deze woning alles wat je zoekt. Lees verder en ontdek waarom dit jouw toekomstige thuis is! Een lichte en ruimtelijke begane grond Bij binnenkomst word je verrast door de royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 51 m². Grote ramen en een glazen pui met loopdeur zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De zijramen versterken het gevoel van ruimte en licht, terwijl de visgraat PVC-vloer (2021) met vloerverwarming voor een warme en luxe uitstraling zorgt. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. De moderne hoekkeuken is een droom voor iedere thuiskok. In 2021 gerenoveerd, straalt deze een eigentijdse sfeer uit en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een praktische carrouselkast. Hier wordt koken een plezier! Er is een portaal tussen de keuken en woonkamer in, hier bevindt zich de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2021) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Twee binnendeuren op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd, het zijn moderne zwarte deuren met glas. Comfort en stijl op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers (14 m², 10,5 m² en 7 m²), elk licht en praktisch ingedeeld. De moderne badkamer biedt een ligbad met douchescherm, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Het vaste raam in de zijgevel zorgt voor een frisse, lichte uitstraling. De wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn afgewerkt met spuitwerk. Een veelzijdige zolderverdieping De ruime zolder met een grote dakkapel (kunststof kozijnen uit 2016) biedt talloze mogelijkheden. Dankzij de hoge nok kan deze ruimte perfect dienen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de mechanische ventilatie, die in 2020 is vernieuwd. De zoldervloer is in 2016 voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De wanden op zolder zijn afgewerkt met strak stucwerk. Genieten in de zonnige tuin De achtertuin op het zuidoosten is grotendeels vernieuwd in 2020, de tuin biedt volop privacy en is ideaal voor lange zomeravonden met een barbecue of een goed glas wijn. Het terras, gazon en de vernieuwde houten schuttingen maken de tuin onderhoudsvriendelijk en stijlvol. Zonder directe achterburen geniet je van rust en vrijheid. Bijzonderheden die het verschil maken Duurzaam en energiezuinig: Energielabel A+, stadsverwarming en 13 zonnepanelen (geplaatst in 2018). Uitstekende isolatie: Dubbele beglazing en dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, stijl en comfort op een toplocatie. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
214 m²
Content
448 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.