Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Wilgenstraat 2

5038PD Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.812

Photo Gallery

Wilgenstraat 2 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar + perfecte locatie = jackpot! En dat is niks overdreven, want nummer 2 aan de Wilgenstraat, de Bomenbuurt in Tilburg, is een prachtige stek op de juiste plek. Op loopafstand van hotspots zoals het Spoorpark, de Spoorzone, het Dwaalgebied en het stadscentrum wacht deze instapklare hoekwoning op jou. De afgelopen jaren is de woning vernieuwd en verfraaid. Zo is de zolder helemaal opgeknapt, werd het dak dit jaar nog compleet vernieuwd, kreeg de tuin een flinke facelift en is er bijna geen muur overgeslagen om te stucen en te schilderen. Kortom een heerlijk huis met een speelse indeling waar je nog jaren van kunt genieten. Kom sfeerproeven en maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden: • Instapklare hoekwoning met speelse indeling op loopafstand van het Tilburgse centrum, kinderopvang en basis- en middelbare school • Dicht bij Spoorpark, Spoorzone, NS-station, Dwaalgebied en Tilburg University • Begane grond met verschillende leefruimtes met veel lichtinval en voorzien van vloerverwarming • Voorkamer voorzien van visgraat parket • Kelderkast • Nette keuken • Multifunctionele tussenruimte (nu speelkamer) met openslaande deuren • Achterkamer/tuinkamer voorzien van gietvloer en openslaande tuindeuren • 2 slaapkamers eerste verdieping voorzien van rolluiken (m.u.v. wat nu babykamer is) • Nette badkamer voorzien van aansluiting wasapparatuur en elektrische vloerverwarming • 1 slaapkamer (mogelijk 2) op tweede verdieping voorzien van twee dakkappellen en elektrische rolluiken (2022) • Gezellige groene tuin met overkapping en schuur over de volledige breedte • Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • CV-ketel Vaillant, bj: 2015 • Vernieuwd dak en dakgoten: 2025 • Zijgevel geïmpregneerd: 2023 Kom binnen bij Wilgenstraat 2 en laat je verrassen door indeling en afwerking. Opvallend is de diepte van het huis en het vele licht dat van boven naar binnen valt. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zitgedeelte. Ook staat in deze ruimte een grote eettafel. Vanuit deze voorkamer loop je naar de keuken of naar de tussenruimte. De tussenruimte is voor nu een speelkamer. Maar dit kan ook een werkplek worden of een gameroom voor de tieners. Opties genoeg. Aan de achterzijde van de woning is nog een zitgedeelte gecreëerd. Hier geniet je van het binnenvallende licht, terwijl je uitkijkt over de tuin. De ruime keuken bestaat uit een 6-pits gaskookplaat met grote oven (SMEG), vaatwasser, Amerikaanse koel-vriescombinatie, afzuigkap, spoelbak en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één -nu kleedkamer- ligt aan de voorzijde en slaapkamer twee -babykamer- aan de achterzijde. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine, zitbad, wastafel en een zwevend toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer gemaakt. En wat voor één. Dankzij de dakkappellen is er meer licht en ruimte gecreëerd. Extra charmant is de houtconstructie in de nok. De afwerking van de kamer is nagenoeg perfect. Je spullen berg je op achter de knieschotten. Mocht je overigens behoefte hebben aan een extra kamer, dan zou je deze zolderverdieping in tweeën kunnen delen. De tuin is gezellig, groen en biedt veel privacy. De eyecatcher van de tuin is de overkapping. Ondanks dat de tuin op het noordoosten ligt, geniet je hier -als ‘ie schijnt- de hele dag van de zon. Hij piept er net overal tussendoor. In de zomer, als de leilinden en de blauwe regen bloeien, is deze tuin op z’n best. Verder bestaat de tuin uit gazon, plantenborders en tuintegels. Achter de overkapping is een schuur die de volledige breedte van de tuin beslaat. Je vindt hier een achterom, zodat je meteen op je fiets richting bestemming gaat. De ligging van de woning: De Bomenbuurt is een sfeervolle en groene buurt die op een steenworp afstand ligt van het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt het Spoorpark in je achtertuin. Dé plek waar sport en plezier samenkomen. Op zoek naar creatieve hubs, co-werkplekken, koffiebars en unieke winkels? Bezoek dan de Spoorzone en het Dwaalgebied. Op de fiets ben je zo bij Tilburg University, ideaal voor studenten en medewerkers. Met de trein, het NS-station ligt vlakbij, sta je in een half uur of minder in Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. _________________________________________________________________________________________________ De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
183 m²
Content
493 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.