Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Witbrantlaan West 115

5036AD Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.029

Photo Gallery

Witbrantlaan West 115 Tilburg
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie – met vrij uitzicht over natuurgebied De Gaas en in de "jonge" en populaire woonwijk Witbrant West gelegen – bieden wij u dit ruim opgezet geschakeld woonhuis met eigen oprit met parkeerplaats en een grote achtertuin aan. Deze moderne woning is goed onderhouden en praktisch ingedeeld ten behoeve van een optimaal wooncomfort met een woonoppervlakte van maar liefst circa 171m². Zo heeft deze ideale en erg fijne gezinswoning, waar verkoper altijd met plezier heeft gewoond, een royale woonkamer, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een groot dakterras en een prachtige achtertuin. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming en er zijn daarnaast 12 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+ ! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een groot dakterras aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met nog eens twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en twee bergingen. De prachtig aangelegde achtertuin heeft naast een in 2019 geplaatste gezellige, afsluitbare overkapping een houten berging en een achterom. De ligging van de woning is ideaal; een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse speelveldjes, mountainbike routes, bossen en het NS Station Tilburg Reeshof. Het winkelcentrum ‘Heyhoef’, scholen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Door de fantastische opzet van deze wijk ervaart u een ongekend wooncomfort. Bouwjaar: ca. 2004 Inhoud: ca. 667m³ Perceeloppervlakte: 279m² Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met fraaie tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. In de hal bevinden zich een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel, de meterkast, een praktische trapkast, een ruime bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer royale woonkamer circa 64m² (inclusief keuken) met dezelfde doorlopende, fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden zowel aan de voorzijde een fraai zicht over bossen. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser op hoogte. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 12m² en een royale achterslaapkamer circa 21m² met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een groot dakterras van circa 44m². Licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee slaapkamers, een 2e badkamer, een bergkast en een inloopberging. Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 15m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e, licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buiten Strak aangelegde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor een auto. De ruim en breed opgezette achtertuin is op het noorden gelegen. Vanwege de ruime opzet is er in de achtertuin altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. De achtertuin is tevens strak aangelegd met diverse terrassen, prachtige beplanting, borders en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom. Direct achter de woning aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een in 2019 geplaatste luxe overkapping met glazen schuifpanelen. Dankzij de twee lichtkoepels in de overkapping is er een prettige lichtinval en is het hier altijd heerlijk vertoeven. Algemeen - Ruim opgezet geschakeld woonhuis met eigen oprit. - Vier ruime slaapkamers. - Twee badkamers. - 12 zonnepanelen. - Energielabel A+. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
279 m²
Content
667 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.