Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Westerkwartier

Waterman 3

9356DB Tolbert • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Leek

Photo Gallery

Waterman 3 Tolbert
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwde, keurige 2/1-kapwoning met Energielabel A! Door de architectuur heeft deze woning binnen een speelse indeling en aan de buitenzijde karakter. De eerste eigenaar heeft altijd goed onderhoud gepleegd en zowel binnen en buiten is de woning erg keurig! De volledige isolatie, gedeeltelijk kunststofkozijnen, de 10 zonnepanelen zorgen voor een goed Energielabel A! De entree is aan de voorzijde. Vanuit de hal komt u in het woongedeelte. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de keuken aan de tuinzijde. Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 44 m²! Door de U-vorm van het woongedeelte is het zit- en eetgedeelte van elkaar gescheiden, maar niet afgesloten. Op de vloer ligt een prachtige massieve wengé parketvloer. In het eetgedeelte is ruimte voor een grote eethoek. De keuken is in L-opstelling, ingebouwd zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft achter. Via de tuindeur loopt u zo de tuin in. In de hal bij de voordeur is ook het toilet en rechtstreeks toegang tot de garage. De garage is circa 2,89 bij 6,04 groot. Er is een kleine vliering voor lichte spullen. Er is een geïsoleerde elektrische garagedeur en aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. Via de trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Ook hier is de indeling speels, leuk! Er zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte slaapkamers circa 7, 10 en 14 m² groot. De moderne badkamer is vernieuwd in 2012. Er is een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Het dakraam brengt naast daglicht extra ventilatie naast de mechanische ventilatie. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en hier is nog veel ruimte! Het is nu een open ruimte, maar een extra slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Oppervlakte circa 16 m². De aansluiting van de wasmachine is op de tweede verdieping. Deze degelijk gebouwde en supernette woning ligt op een kavel van 315 m² eigen grond. De tuin is verzorgd aangelegd. Er zijn terrasjes, mooie borders met gevarieerde begroeiing en er is veel privacy! De ligging in deze rustige straat met de Tolbertervaart naast de deur en een speelveldje dichtbij maken dit tot een heerlijke rustige plek om te wonen. Tolbert-Leek heeft veel te bieden; winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie en horeca zijn er volop. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en ook de openbaarvervoer verbinding naar Groningen en Friesland is uitstekend. Informatie: - Bouwjaar 1989 - Dak-, muur- en vloerisolatie - Gedeeltelijk kunststofkozijnen - Gedeeltelijk HR++ beglazing - CV-combiketel Intergas 2022 (eigendom) - 10 zonnepanelen bouwjaar 2022 (eigendom) - Energielabel A! - 1e eigenaar - Supernetjes! Wilt u deze aantrekkelijke woning komen bezichtigen? Belt u ons voor een afspraak, wees er wel snel bij! Tijdens de bezichtiging nemen wij rustig de tijd voor u. Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
315 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
149 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.