Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Pompweg 12

6574AR Ubbergen • Gelderland

Available

€ 1.525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.350

2% transfer tax (€ 30.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.557.350

Purchase price /m²: € 6.224

Photo Gallery

Pompweg 12 Ubbergen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Villa “Schoon Zicht” – Ubbergen Op de stuwwal van Ubbergen, verscholen in het groen en omgeven door een perceel van maar liefst 6.520 m², staat de gemeentelijk monumentale villa “Schoon Zicht”. Een vrijstaande woonvilla waarin historie en hedendaags wooncomfort elkaar versterken. Oorspronkelijk gebouwd in 1860, in ca. 1905 ingrijpend getransformeerd en omstreeks 2008 aanzienlijk uitgebouwd, presenteert deze villa zich vandaag als een royaal en karaktervol familiehuis op enkele minuten van Nijmegen. Met circa 245 m² woonoppervlak ontvouwt zich een woning die ruimte biedt, meebeweegt met verschillende levensfasen en rust combineert met bereikbaarheid. Wonen met allure en comfort Via de eigen oprit bereikt u het terrein en ervaart u direct de privacy die deze locatie kenmerkt. Binnen openen royale leefruimtes waarin daglicht rijkelijk binnenvalt en zichtlijnen telkens wisselen met de seizoenen. De open haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de woonkeuken met AGA nodigt uit tot lange diners en samenzijn en de aangrenzende serre is een inspirerende plek om te werken. De indeling is modern en praktisch, terwijl de authentieke elementen en monumentale uitstraling voelbaar blijven in iedere ruimte. Indeling en ruimte De villa beschikt over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en een walk-in closet. De kamers zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor gezinnen, werken aan huis of logeermogelijkheden. Rond 2008 is de woning aan de achterzijde royaal uitgebouwd, met als uitgangspunt meer licht, zicht en functionaliteit. Daarbij is een extra slaapkamer en een tweede badkamer gerealiseerd, waardoor de woning uitstekend aansluit op bewoning door grotere gezinnen. Omstreeks 2015 is tevens de serre vernieuwd, wat het wooncomfort verder versterkt. Buitenleven op niveau Het perceel is zonder overdrijving uitzonderlijk te noemen. Hier woont u midden in een bosrijke omgeving met volledige privacy en vrijheid. De tuin vormt een natuurlijke overgang naar het omliggende, omhooglopende landschap. Via een houten trap bereikt u hoger op de stuwwal een plek waar je net als in de serre, de keuken en de woonkamer fraai uitkijkt richting de Ooijpolder. Een locatie waar rust en panorama samenkomen en waar het buitenleven zich in alle seizoenen laat ervaren. De grote tuin bovenaan de houten trap is een heerlijke plek voor een feest of BBQ. Locatie Ubbergen behoort niet voor niets tot de meest geliefde woonlocaties in de regio Nijmegen. Het dorp combineert lommerrijke rust met stedelijke nabijheid. Wandelen en fietsen starten hier letterlijk vanaf de voordeur, terwijl winkels, scholen, horeca, cultuur en medische voorzieningen in Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Een woonomgeving voor wie bewust kiest voor kwaliteit van leven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 245 m² • Perceel ca. 6.520 m² • Gemeentelijk monumentale villa “Schoon Zicht” • Bouwjaar ca. 1860, getransformeerd in 1905 • Uitbouw achterzijde (ca. 2008) • Serre vernieuwd omstreeks 2015 • 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers en walk-in closet • Tweede badkamer gerealiseerd • Mooie wijnkelder aanwezig • Dakisolatie aanwezig, energielabel E • Parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen oprit • Unieke, bosrijke ligging met uitzicht richting Ooijpolder Villa “Schoon Zicht” biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte en natuur, zonder afstand te doen van stedelijke bereikbaarheid. Een monumentaal familiehuis op een locatie die in deze regio nauwelijks vergelijkbaar is. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek persoonlijk te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.525.000

Cost of copper (estimated): € 32.350

2% transfer tax (€ 30.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.557.350

3,04%

Yearly

%

€ 76.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
245 m²
Land area
6520 m²
Content
993 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6574

Google Maps

View Ubbergen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Ubbergen

Residential and neighborhood statistics in Ubbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ubbergen. In 2026 were there 489 residents. The average WOZ value in 2018 is EUR 328.000.

Residents

489

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2018

Average income per person.

EUR 38.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ubbergen
Year Residents
2021 470
2022 475
2023 475
2024 480
2025 475
2026 489

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ubbergen
Year Average WOZ
2014 EUR 243.000
2015 EUR 232.000
2016 EUR 304.000
2017 EUR 306.000
2018 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 130 0-15: 65 15-25: 65 25-45: 95 45-65: 135

Education level

Hoger

220

Praktisch

50

Middelbaar

110

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

360

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 18
Appartementen 122
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 66
Twee-onder-één-kap woningen 35

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

43

Label D

28

Label A

13

Label F

12

Label E

11

Label A+

9

Label B

7

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ubbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.000
2021 1.810 2.840
2022 1.450 2.740
2023 1.180 2.560
2024 1.140 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.650 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 1.530

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Vrijstaande woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.120

Business activity in Ubbergen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ubbergen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ubbergen.

Frequently asked questions about living in Ubbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ubbergen?

Ubbergen telt in 2026 ongeveer 489 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ubbergen is in 2018 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ubbergen ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ubbergen?

In Ubbergen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer houses in Ubbergen

View more homes in this location.