Jump to content
Logo of ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Elensterweg 13

9971BA Ulrum

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.369

Photo Gallery

Elensterweg 13 Ulrum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met vergezicht nabij het Lauwersmeergebied! Aan een van de mooiste wegen van Ulrum staat deze karakteristieke woning met riante aangebouwde garage, een prachtig uitzicht en een charmante uitstraling Omringd door andere fraaie herenhuizen vormt deze woning een bijzonder geheel op een geliefde locatie in het dorp. De woning combineert sfeer, karakter en ruimte met een unieke ligging. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over het omliggende landschap, waar de uitgestrekte vergezichten zorgen voor rust, licht en een voortdurend gevoel van ruimte. De woning is degelijk van bouwaard en beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met aangebouwde tuinkamer. Voorts bevindt zich aan de rechterzijde van de woning een woonkeuken met aangrenzend een eetkamer. Er zijn voldoende gezellige ruimtes voor gezinsbewoning echter is het huis ook uitermate geschikt voor een echtpaar dat ruimte wenst. Aan de zijkant bevindt zich een riante garage met naastgelegen berging waardoor het geheel ook geschikt is voor mensen met een ruimtebehoevende hobby. De woning is vorig jaar voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en wordt verwarmd middels een c.v. HR ketel. De woning biedt velerlei gebruiksmogelijkheden en er zijn ook nog Nij Begun subsidies beschikbaar om de woning verder te verduurzamen. Het huis is gelegen op een perceel van 676 m2 grond met een diepe besloten achtertuin. Hier wordt een vrij uitzicht over landerijen verkregen. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Ulrum is een charmant Gronings dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in het dorp een gezellige landwinkel en enkele horecagelegenheden. Daarnaast ligt het prachtige UNESCO Werelderfgoedgebied Lauwersmeer op korte afstand, een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters. Ondanks de landelijke rust is de bereikbaarheid uitstekend. De stad Groningen bevindt zich op circa 30 minuten rijden, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: wonen in een karaktervolle en groene omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een woning met uitstraling, historie en een schitterende ligging – een plek die u zelf moet ervaren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de riante kamer en-suite met veel raampartijen waardoor er veel licht naar binnen treedt. Vanuit de achterkamer kan de aangebouwde tuinkamer bereikt worden met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Vanuit de hal is de achterhal bereikbaar met toilet en de praktische bijkeuken, die op zijn beurt toegang biedt tot de garage. De royale garage van ruim 33 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, hobbyruimte of extra opslag. Vanuit de garage is de aangebouwde berging bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,6 m², 9,8 m² en 7,1 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook is er een separate berging aanwezig. Overige ruimtes Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 9 m². Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: Karakteristiek woonhuis aan de rand van het dorp Woonoppervlak: ca. 141 m2 Inhoud: ca. 797 m2 Perceeloppervlak: 676 m2 Aantal slaapkamers: 3 Nij Begun subsidie beschikbaar

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
676 m²
Content
797 m³
Other enclosed space
56 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9971

Google Maps

Location of Ulrum

Geographic orientation and real estate agent density in Ulrum

Residential and neighborhood statistics in Ulrum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulrum. In 2025 were there 1.310 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 205.000.

Residents

1.310

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 205.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulrum
Year Residents
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulrum
Year Average WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Education level

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulrum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.350

Business activity in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulrum
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulrum.

Frequently asked questions about living in Ulrum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Ulrum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.