Jump to content
Logo of Dina verkoopt

Jan Haringstraat 31

3554XV Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.612

Photo Gallery

Jan Haringstraat 31 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige tuin én zonnepanelen in geliefd Utrecht. Sommige huizen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Jan Haringstraat 31 is zo’n plek. Een fijne, uitgebouwde gezinswoning waar sfeer, comfort en praktische ruimte heel mooi samenkomen. Denk aan een lichte woonkamer met brede houten vloerdelen, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer met vrijstaand bad én een heerlijke groene stadstuin waar je in alle rust van het buitenleven geniet. De woning is met veel zorg onderhouden en in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van een warmtepomp en thuisbatterij en zijn zowel de vloer als de spouwmuren geïsoleerd. Ook is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger. Dankzij de dakopbouw is er extra leefruimte ontstaan en met drie goed bruikbare slaapkamers en een extra multifunctionele verdieping is dit een huis waar je met gemak jarenlang vooruit kunt. KENMERKEN - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Moderne open keuken - Drie slaapkamers - Stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche - Zonnige en groene achtertuin met achterom - duurzaam verbeterd met zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij LOCATIE: De Jan Haringstraat ligt in een rustige woonstraat met een fijne mix van gezinnen en stadsliefhebbers. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook zijn er verschillende parken en groenvoorzieningen dichtbij. Met de fiets ben je zó in de binnenstad van Utrecht en ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin stap je de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt is de fijne sfeer en de mooie lichtinval. De uitgebouwde woonkamer voelt ruim aan en heeft dankzij de grote raampartijen en het dakraam een heerlijk open karakter. De brede houten vloer, rustige kleurstellingen en stijlvolle afwerking zorgen voor een warme basis. Via de woonkamer is toiletruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de eetkamer kijk je mooi uit op de groene tuin. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij. De tweede kamer is perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is een echte eyecatcher. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van mozaïektegels, warme kleuren en strak sanitair geeft de ruimte een luxe hotelgevoel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is voorzien van een dakopbouw waardoor hier een volwaardige extra verdieping is ontstaan. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde en biedt een fijne combinatie van slapen, werken en opbergen. Momenteel is deze verdieping ingericht als ruime slaapkamer met werkplek en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor wie thuis werkt of behoefte heeft aan een rustige extra kamer. TUIN: De achtertuin is groen, sfeervol en verrassend privé. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig eten met vrienden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. WAT VERKOPER ZEGT: "Wat hebben wij hier een fijne plek gehad. Het huis is heerlijk licht en warm en ligt in een gezellige straat waar we fijn contact hebben met de buren. Zodra het voorjaar aanbreekt, zit iedereen met een wijntje in de voortuin te genieten van de avondzon. Door het jaar heen worden er gezellige buurtborrels georganiseerd. Ook de groene achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier hebben we vele zomerdagen doorgebracht met vrienden en familie. Er is altijd wel ergens een plekje in de zon. We hebben veel liefde in het huis gestopt en geprobeerd het zo duurzaam mogelijk te maken, met behoud van het karakter van dit jaren 30-huis. Denk aan de glas-in-looddetails, de houten vloer en de authentieke deuren die perfect passen bij de bouwstijl. De woonkamer voelt gezellig en ruim door de verschillende zithoekjes en de open keuken, waar lekker koken en samenzijn vanzelf samengaan. De bovenverdieping is praktisch en ruim ingedeeld. De badkamer is voor ons altijd een fijne plek geweest om na een lange dag met een boek en kaarsjes helemaal te ontspannen." GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte: ca. 98 m² - Energielabel A++ - Vrij parkeren in de straat (tot eind 2026, daarna betaald/ parkeervergunning)

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
106 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.