Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Rendierstraat 10

3523ST Utrecht • Utrecht

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 5.862

Photo Gallery

Rendierstraat 10 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Licht, groen én verrassend ruim wonen in Tolsteeg In het geliefde Tolsteeg ligt deze fijne 3-kamer benedenwoning verstopt tussen het groen—met zowel een eigen voortuin als een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. De woning is bovendien recent verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Dat merk je direct aan het comfort én aan lagere maandlasten. De woning ligt in een groene, rustige omgeving, terwijl alles verrassend dichtbij is. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Het NS-station Vaartsche Rijn bevindt zich in de directe omgeving en zowel de A2 als A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld (buslijn 8 op loopafstand) De wijk Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Daarnaast zijn de gezellige hotspots van Rotsoord op loopafstand waar je tal van leuke koffiezaken, restaurants en cafés vindt (Klein Berlijn, LE:EN, WT Urban Kitch, Broei, Koffie Leute etc.). Je bereikt de woning via de voortuin, waardoor het geheel een heel eigen, huiselijk gevoel geeft nog vóór je bent binnengekomen. Indeling: Entree, hal met uitgebreide meterkast, CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde vind je een ideale slaap- of werkkamer—perfect voor thuiswerk, logees of juist als hobbyruimte. Toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. Een stijlvolle glazen deur brengt je vervolgens naar de verrassend ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is en direct in verbinding staat met de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Terwijl je kookt, hou je makkelijk contact met vrienden of familie aan de eettafel. De tweede slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een rustige plek om je terug te trekken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is een klein paradijsje: beschut, groen, vrij uitzicht zonder directe overburen, een achterom en met genoeg ruimte voor zowel een loungeset als een buitentafel. Hier geniet je het grootste gedeelte van de hele dag van de zon, van ochtendkoffie tot lange zomeravonden. In de onderbouw bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende extra opslagruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 1996; - energielabel A+ (geldig tot 2036); - woonoppervlakte 80 m²; - voortuin 37 m² én achtertuin 37m² (zuid) inclusief achterom; - 2 slaapkamers; - verwarming via CV-combiketel (Nefit, 2017); rookgasafvoeren eind 2025 volledig vernieuwd conform huidige normen; - berging in de onderbouw; - parkeergelegenheid voor de deur; - zeer actieve VvE; - servicekosten € 333 p/m (incl. € 175 leningdeel verduurzaming). Voorstel tot verlaging servicekosten naar € 291 p/m in komende vergadering juni 2026; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

3,02%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.