Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Snipstraat 12 BS

3582TE Utrecht • Utrecht

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 6.611

Photo Gallery

Snipstraat 12 BS Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en verrassend ruim wonen in de geliefde Watervogelbuurt met zonnig dakterras van maar liefst 28 m²! In een van de meest karaktervolle buurten van Utrecht ligt deze lichte en uitstekend ingedeelde bovenwoning van 90 m², verdeeld over meerdere woonlagen. De woning combineert sfeer, ruimte en comfort met prachtige originele details, zoals paneeldeuren, authentieke deurklinken, houten leuningen en gestuukte platte plinten langs de plafonds. Samen met de fantastische buitenruimte zorgt dit voor een woning met veel charme en een warm karakter, waar je volop kunt genieten van de zon en uitzicht over de oude binnenstad. De woning is gelegen aan de rustige Snipstraat, midden in de populaire Watervogelbuurt. Een ideale locatie tussen de Utrechtse singel, de Kromme Rijn en de Vaartsche Rijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het gezellige Ledig Erf, de sfeervolle Twijnstraat met haar diverse winkels en speciaalzaken, of naar de levendige horeca aan de Oosterkade en Westerkade. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op slechts vijf minuten loopafstand en diverse bushaltes liggen in de directe omgeving. Met de auto zijn uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 snel en eenvoudig bereikbaar via de Waterlinieweg. Daarnaast geniet je hier van een groene en ontspannen leefomgeving. Het geliefde Wilhelminapark en het prachtige natuurgebied Amelisweerd liggen op korte afstand, perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een middag ontspannen in het groen. Indeling: Begane grond Eigen entree vanaf de straatzijde met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping Royale en lichte woonverdieping van 35 m² met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van veel natuurlijke lichtinval. De open woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte. Vanuit de hal is het ruime toilet bereikbaar, voorzien van een fonteintje. Achter een nette kastombouw bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of slaapkamer. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer. Aan de rustige achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van 15 m². Daarnaast bevindt zich een tweede kamer van 8 m², perfect als thuiswerkplek, babykamer of studeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van 10 m², voorzien van een dakkapel. Ook deze verdieping voelt heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en de frisse afwerking. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een comfortabele inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de dakkapel profiteert de ruimte bovendien van extra lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Dakterras Absolute eyecatcher van deze woning is het royale en zonnige dakterras van maar liefst 28 m², bereikbaar via een vaste trap. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te eten, te loungen of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Woonoppervlakte 90 m²; - Royaal dakterras (vergunning uitgegeven door de gemeente Utrecht en toestemming leden VvE) van 28 m²; - 4 slaapkamers; - Gelegen in de populaire Watervogelbuurt in Utrecht; - Servicekosten bedragen € 31,- per maand; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.