Jump to content
Logo of Boer en Partners Vastgoed BV

Havenstraat 44

9641BP Veendam • Groningen

Sold

€ 332.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.500

2% transfer tax (€ 6.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 341.000

Purchase price /m²: € 2.916

Photo Gallery

Havenstraat 44 Veendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Havenstraat 44 in Veendam staat deze bijzonder nette twee-onder-een-kapwoning uit 2002 te koop. De woning is niet alleen keurig onderhouden, maar biedt ook volop ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een perceel van 273 m² is dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning. Dankzij het energielabel A profiteer je bovendien van lage energielasten en een duurzame toekomstbestendige investering. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een oppervlakte van ruim 35 m², waardoor er gemakkelijk een gezellige zithoek en een grote eethoek te realiseren zijn. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven zicht op de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is praktisch ingericht en voorzien van voldoende kastruimte en werkbladen, ideaal voor wie graag kookt en gezellig samenkomt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer, met een oppervlakte van ruim 16 m², is perfect in te richten als master bedroom. De overige twee kamers zijn zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van modern sanitair, waaronder een douche en wastafel, waardoor het een fijne plek is om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping verrast met een royale zolder die via een vaste trap bereikbaar is. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, maar ook een hobbyruimte of thuiswerkplek behoort tot de mogelijkheden. Extra bergruimte maakt deze verdieping bovendien erg praktisch in gebruik. Buiten beschikt de woning over een verzorgde tuin die privacy en rust biedt. Aan de voorzijde is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren, en daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met daarvoor een carport, waar de auto altijd droog staat. De ligging is ideaal: in een rustige woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen, maar toch op korte afstand van het centrum van Veendam en het treinstation. Alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, bevinden zich binnen handbereik. Kortom, Havenstraat 44 is een instapklare en energiezuinige woning waar ruimte, comfort en een gunstige ligging samenkomen. Of je nu een gezin hebt, graag thuiswerkt of simpelweg op zoek bent naar een moderne woning met uitbreidingsmogelijkheden, dit huis biedt het allemaal.

Mortgage berekenen

€ 332.500

Cost of copper (estimated): € 8.500

2% transfer tax (€ 6.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 341.000

2,78%

Yearly

%

€ 16.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 332.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
273 m²
Content
543 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra M plus 28C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.