Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Ketelstraat 5

9641MD Veendam • Groningen

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Exloo

Photo Gallery

Ketelstraat 5 Veendam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Perfecte (door)start! Ben je op zoek naar een leuke, compacte HOEKWONING met eigen oprit + carport en grote tuin, in een rustige, kindvriendelijke en kinderrijke wijk gelegen en op korte afstand van alle faciliteiten? Dan is dit wellicht je kans. Mooie, rustige ligging in een fijne buurt met alleen bestemmingsverkeer en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen van de kinderen. De plek is ideaal ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; het gezellige winkelcentrum ligt op slechts enkele minuten met de fiets of te voet, wat eveneens geldt voor openbaar vervoervoorzieningen, bus- en treinstation. En als je de auto verkiest in plaats van het openbaar vervoer, rijd je vlot via diverse uitvalswegen naar de N366 (Veendam-Ter Apel) en N33 (rijksweg van de Eemshaven naar Assen en ter hoogte van Gieten aansluiting op N34 en bij Noordbroek op de A7). De woning heeft alles in zich om er naar eigen inzicht en smaak je eigen “thuis” van te maken. De ligging is prima, maar de woning verdient een update naar de wooneisen van nu. Dat is een enorm voordeel, want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger geprijsd, je kunt het ook helemaal naar eigen idee en budget modern maken. INDELING: Begane grond: Wanneer je deze woning via de voordeur binnen gaat, kom je in de hal met trapopgang naar boven, de meterkast, bergkast met opstelplaats cv-ketel en de toiletruimte met fontein. Vervolgens loop je vanuit de hal in de L-vormige, tuingerichte woonkamer met provisiekast, die in open verbinding is met de keukenruimte aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is basic, maar netjes en functioneel, voorzien van een losse vaatwasmachine. Via een deur in de woonkamer stap je in de diepe en beschutte achtertuin waar je menig ontspannen uurtje, alleen of in goed gezelschap kunt doorbrengen. Boven leidt de overloop je naar drie prima slaapkamers en de badkamer die uitgerust is met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, toilet en aansluitpunten voor een wasmachine. De aanwezigheid van een raam zorgt lekker voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: eengezins(hoek)woning - Bouwjaar: 1982 - Energielabel: C, geldig tot 10-07-2029 - Woonoppervlakte: 83 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2 - Externe bergruimte: 6 m² - Inhoud: 286 m3 - Perceeloppervlakte: 166 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2006, eigendom); - Houten gevelkozijnen, voordeur en deur van de stenen berging zijn in kunststof uitgevoerd; - Dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing; - Buitenzonwering middels elektrisch bedienbare rolluiken; - De vloeren beneden en boven zijn belegd met laminaat; - Dakbedekking van de woning is in 2008 vernieuwd en van de carport en tuinberging in 2010; - Diepe achtertuin (ca. 19.00 meter) op het noordoosten gesitueerd met achterom via naast- en achtergelegen voetpad; - Stenen tuinberging van 2.82 x 2.22 + stalen berging van ca. 2 m2; - Eigen oprit + carport en openbare parkeergelegenheid in de straat; - In no-time ben je lopend in het centrum van Veendam; - Betreft een voormalige huurwoning, ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel vlot. SNN Subsidie - Toegekende SNN subsidie van € 4.000,- ten gunste van de koper en te gebruiken voor verduurzaming, bijv. voor een nieuwe c.v.-ketel, zonnepanelen of isolerende voorzieningen; - Toegekende SNN subsidie van € 10.000,- ten gunste van koper en te gebruiken voor verduurzaming of verbeteringen van de woning waarbij bijvoorbeeld een schilderbeurt, nieuwe badkamer of keuken tot de mogelijkheden behoren. De perfecte start! Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen (hoek)huis met eigen oprit en diepe tuin te bewonen! De efficiënte indeling van de woning met onder andere een royale living en 3 slaapkamers, en de ideale centrale ligging ten opzichte van het centrum van Veendam, maakt dat dit een mooie kans is om je helemaal thuis te gaan voelen. Enthousiast geworden en graag binnenkijken? Neem contact met ons op om afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
166 m²
Content
286 mÂł
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.