Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Julianastraat 78

3905EN Veenendaal • Utrecht

Available

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.769

Photo Gallery

Julianastraat 78 Veenendaal
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke TUSSENWONING aan de geliefde Julianastraat ademt sfeer, charme en elegantie. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend stijlvolle woning, waar originele details op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Denk aan plafonds met sierlijke vakverdelingen, paneeldeuren en een prachtige eiken visgraatvloer die vrijwel de gehele begane grond siert. De woning beschikt over een sfeervolle en-suite woonkamer, een fijne woonkeuken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een in 2022 gerealiseerde luxe badkamer. De tweede verdieping vormt een absolute verrassing: een royale open zolderverdieping met zelfs een vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een unieke hotelachtige sfeer. Ook buiten sluit alles perfect aan bij de uitstraling van de woning. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere terrassen, een gazon, groene borders en volop privacy. Kortom: een bijzonder sfeervol huis met karakter, ruimte en modern comfort op een centrale locatie in Veenendaal met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1936. Perceel: 175 m². Woonoppervlakte: 108 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: via de groen aangelegde voortuin met sierlijke beplanting en een klinkerpaadje bereikt u de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle ontvangsthal op, waar authentieke elementen prachtig behouden zijn gebleven. De hal beschikt over een originele granieten vloer die perfect aansluit bij het bouwjaar van de woning. Verder bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de toiletruimte en de meterkast (10 groepen). De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan het einde van de hal geeft een fraaie paneeldeur toegang tot het leefgedeelte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en-suite woonkamer van 10 m²; een knusse en sfeervolle ruimte met een karakteristieke erker, veel lichtinval en een schouw. De klassieke en-suite schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle afscheiding tussen wonen en koken, terwijl de ruimtes tegelijkertijd mooi met elkaar in verbinding staan. Aan de zijde van de woonkeuken bevinden zich bovendien aan weerszijden van de schuifdeuren twee fraaie open kasten, die niet alleen praktisch zijn, maar ook perfect bijdragen aan het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken van 23 m². Dit is zonder twijfel een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Dankzij de openslaande deuren naar buiten ontstaat er op zonnige dagen een fijne verbinding met de tuin; perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie. De keuken is uitgevoerd in een moderne L-vormige opstelling met lichte fronten, strakke smalle handgrepen en een kunststof aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, spoelbak en een close-in-boiler. Wat direct opvalt op de begane grond zijn de indrukwekkende plafonds, die direct de charme en elegantie van de jaren ’30 ademen. De plafonds zijn afgewerkt met sierlijke vakverdelingen, subtiele plafondlijsten en verfijnde ornamentdetails, wat zorgt voor een stijlvolle en statige uitstraling die perfect aansluit bij het bouwjaar van de woning. In combinatie met de warme eiken visgraatvloer, afgewerkt in olie, ontstaat een bijzonder sfeervol geheel waarin karakter, klasse en wooncomfort prachtig samenkomen. De strakke afwerking van de wanden geeft het geheel bovendien een eigentijdse touch, waardoor authentieke details en modern wonen hier naadloos in balans zijn. Eerste verdieping: via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Ook hier komt de karakteristieke sfeer van de woning prachtig terug. De verdieping is afgewerkt met fraaie paneeldeuren en sfeervolle balkenplafonds die perfect aansluiten bij de charme van de woning. De combinatie van de lichte afwerking en authentieke elementen zorgt voor een warme en rustige uitstraling. Vanaf de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 15 en 10 m². De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast en openslaande deuren naar het balkon van circa 5 m². Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over veel lichtinval, wat de ruimtes extra prettig maakt. Op deze verdieping is in 2022 een stijlvolle badkamer gerealiseerd van circa 5 m². De badkamer heeft een moderne en luxe uitstraling dankzij de combinatie van grote lichte vloertegels en wandtegels met een fraaie groen/grijze kleurnuance in de douchehoek. De royale inloopdouche is voorzien van een zwarte glazen douchewand, een regendouche en strak ingebouwde kranen. Verder beschikt de ruimte over een modern wastafelmeubel met houtlook lades en een stijlvolle spiegel met zwarte omlijsting. Daarnaast beschikt de verdieping over een separate toiletruimte van circa 2,3 m² met een hangend toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime en sfeervolle open zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 28 m². De ruimte is prachtig afgewerkt en voelt dankzij de open indeling, hoge nok en grote raampartijen bijzonder licht en ruim aan. De combinatie van strakke afwerking met de fraaie in het zicht gebleven houten spanten zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De verdieping is volledig afgewerkt met een moderne pvc-vloer in visgraatmotief, welke zorgt voor een stijlvolle en rustige basis. De kunststof dakkapel uit 2022 aan de achterzijde brengt volop extra ruimte en daglicht naar binnen, terwijl de twee dakramen eveneens bijdragen aan de prettige lichtinval. Een bijzonder sfeervol detail op deze verdieping is het vrijstaande ligbad op het verhoogde plateau, dat samen met de houten spanten en schuine kapvlakken zorgt voor een bijna hotelachtige uitstraling. Daarnaast zijn op deze verdieping de cv-combiketel (Nefit, 2010) en de recent geplaatste airconditioning uit 2024 ondergebracht, wat zorgt voor extra comfort gedurende alle seizoenen. Tuin: door de openslaande deuren in de woonkeuken bereiken we de fraai aangelegde achtertuin, waar direct de fijne sfeer en privacy opvallen. Direct achter de woning bevindt zich een terras, dat deels wordt overdekt door het balkon van de eerste verdieping. Hierdoor ontstaat een heerlijke beschutte plek waar u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de groene omlijsting zorgt voor extra charme tijdens lange zomeravonden. Vanuit het terras loopt een klinkerpaadje verder de tuin in, langs verzorgde borders met diverse planten. Het gazon in het midden zorgt voor een speels en ruimtelijk effect, terwijl de combinatie van bestrating, groen en houtaccenten de tuin een warme en uitnodigende uitstraling geeft. Achterin de tuin bevindt zich een verhoogd terras met ruimte voor een grote tuintafel; een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, een kop koffie of een gezellige barbecue met familie en vrienden. Aanvaarding: in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
175 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.