Jump to content
Logo of Janssen Steijlen

Ambachtslaan 45

5506AD Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.323

Photo Gallery

Ambachtslaan 45 Veldhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort, een garage én twee opritten op een toplocatie in Veldhoven! Deze uitstekend onderhouden en modern afgewerkte woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met vloerverwarming, moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale zolderverdieping, garage en een fraai aangelegde achtertuin met grote overkapping. Dankzij de twee eigen opritten en de gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt genieten. De woning is gelegen aan de Ambachtslaan in een rustige en groene woonomgeving in Veldhoven. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het City Centrum, ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Bouwjaar: 1976 Perceeloppervlakte: 232m² Woonoppervlakte: ca. 133m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27m² Externe bergruimte: ca. 16m² Inhoud: ca. 471m³ Aanvaarding: in overleg Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de woning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, garderobe, vernieuwde meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer biedt verrassend veel leefruimte en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De aangebouwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, elektrische boiler en volop bergruimte in de diverse kastjes en laden. Buiten; De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met gazon, borders en een achterom. Een absolute eyecatcher is de zeer royale overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar. Voor de garage bevindt zich bovendien een tweede eigen oprit, wat zorgt voor extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer beschikt over een royale douche met praktisch shampoo-nisje, een hangcloset, designradiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de praktische cv-/wasruimte met de recent geplaatste Nefit HR-combiketel (2024) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een zeer royale vierde slaapkamer met laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en een groot kunststof dakraam aan de achterzijde. Onder de kapschuinten is extra bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifwanden. Bijzonderheden: Moderne en goed onderhouden woning; Vier ruime slaapkamers; Royale zolderverdieping met dakkapel; Nefit HR-combiketel (2024); Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; Meterkast vernieuwd; Dakisolatie aanwezig; Geheel voorzien van dubbele beglazing; Grote overkapping in de achtertuin; Garage met eigen oprit; Twee opritten aanwezig; Rustige en groene woonomgeving; Centrale ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,26%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
232 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5506

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.