Jump to content
Logo of Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Heuvelwal 25

5509KG Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.875

Photo Gallery

Heuvelwal 25 Veldhoven
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: Royale gezinswoning met maar liefst een woonoppervlakte van 200 m² met multifunctioneel souterrain in de gewilde wijk de Polders aan de Noordrand te Veldhoven! The text in English is described below the photos of the house. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning is gelegen in de populaire woonwijk de Polders aan de Noordrand in Veldhoven, direct grenzend aan Meerhoven. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een multifunctioneel souterrain en een fraai aangelegde tuin en terras op twee niveaus. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals Landschapspark Meerland op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn onder andere ASML, het Máxima Medisch Centrum en de High Tech Campus uitstekend bereikbaar. Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een multifunctioneel souterrain en een uitstekende ligging! Vraagprijs: € 775.000,- k.k. Aanvaarding in overleg. Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Bezichtigingen kunnen gepland worden op: Dinsdag 16 juni van 15:00 tot 17:30 uur Woensdag 17 juni van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 23 juni van 15:00 tot 17:30 uur Daarna kunnen bezichtigingen op afspraak worden ingepland. U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen per week. Indien u per e-mail een tijdstip doorgeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Bij een dubbele boeking nemen wij telefonisch contact met u op om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u bellen? Neem dan gerust contact op via telefoonnummer 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij 30 minuten. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Indeling Begane grond Via de ruime entree bereikt u de lichte ontvangsthal met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke, modern uitgevoerde donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de buitenzijde zijn deze raampartijen voorzien van Solar Zip Screens. De woon- en leefkeuken zijn strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met eiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige merken, waaronder Siemens, zoals twee inductiekookplaten, afzuigkap, oven, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een koelkast met vriezer, evenals veel lades en kastruimte. Het aanrechtblad en het eiland zijn fraai afgewerkt met hoogwaardig graniet. Aan de achterzijde van het eiland bevindt zich een zwevende servieskast. Vanuit de open keuken en woonkamer is tevens het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De zeer royale hoofdslaapkamer is opgedeeld in een slaapgedeelte en een kleedruimte met veel kasten. Vanuit de kleedkamer is er toegang tot een knus balkon met een fraai uitzicht op het park aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer kan desgewenst ook worden opgesplitst in twee kamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een goed afgewerkte tweede slaapkamer. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel verzonken in Belgisch hardsteen met meubel, designradiator en een zwevend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een technische ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht over het groen, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. In de technische ruimte bevindt zich de cv-ketel. Souterrain Een absoluut pluspunt van deze woning is het souterrain van 50 m2. Deze ruimte is zowel inpandig als via de voorzijde bereikbaar door middel van openslaande deuren. Het souterrain is voorzien van isolatie, elektra, verwarming en een nette tegelvloer. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor aan huis, fitnessruimte, speelkamer, gastenverblijf of thuisbioscoop. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en verdeeld over twee niveaus. Het verhoogde terras met overkapping is voorzien van bestrating, elektra en een wateraansluiting en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via een trap bereikt u het lagergelegen gedeelte met gazon, vijver, tuinhuis, vaste beplanting en een praktische achterom. Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren en op eigen terrein Algemeen De A2 en de randweg Eindhoven liggen op vijf minuten autorijden. De woning ligt op loopafstand van de bushalte richting het centrum van Veldhoven. Rondom de woning bevinden zich diverse parken. Kenmerken Bouwjaar: 2005 Volgens NEN 2580 Bruto inhoud woning: 684 m³ Woonoppervlakte: 200 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Perceeloppervlakte: 224 m² Het NEN 2580-meetrapport is opvraagbaar bij de makelaar Bijzonderheden Zeer ruime gezinswoning Gelegen in de populaire wijk de Polders Vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen Vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot vijf Multifunctioneel souterrain Royale en lichte woonkamer met vloerverwarming Moderne keuken met eiland en inbouwapparatuur Achtertuin op twee niveaus Volledig geïsoleerd HR++-beglazing Airco’s (2 stuks) Zonnepanelen (20 stuks) Gehele woning voorzien van inzet- en rolhorren. Nabij scholen, winkels, natuur en uitvalswegen Uitstekende bereikbaarheid richting ASML, High Tech Campus en Máxima MC De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar in te schakelen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het daarom zeer op prijs indien wij binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen zes weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het opstellen van deze informatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend.Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. FOR SALE: Spacious Family Home with Approx. 200 m² of Living Space and a Multifunctional Basement in the Popular De Polders District, Noordrand, Veldhoven This surprisingly spacious and exceptionally well-maintained home is located in the highly sought-after De Polders residential area in Noordrand, Veldhoven, directly adjacent to Meerhoven. The property features four generous bedrooms, a multifunctional basement, and a beautifully landscaped garden and terrace on two levels. At the front of the property, you can enjoy unobstructed views of green areas and playground facilities. Schools, childcare facilities, shops, public transport, and major roads are all located within a short distance. Recreational areas such as Landscape Park Meerland are within walking distance. Thanks to its convenient location, ASML, Máxima Medical Center, and the High Tech Campus are easily accessible. In short: a spacious, move-in-ready family home offering plenty of living space, a multifunctional basement, and an excellent location. Asking Price: €775,000 costs buyer (k.k.) Possession: By mutual agreement. Could this be your new dream home? Schedule a viewing today! Viewing Opportunities Tuesday, June 16, from 3:00 PM to 5:30 PM Wednesday, June 17, from 3:00 PM to 5:30 PM Tuesday, June 23, from 3:00 PM to 5:30 PM Additional viewings can be arranged by appointment after these dates. You can schedule a viewing in several ways: • Book directly through the Funda scheduling system, available 24 hours a day, 7 days a week. • Send us your preferred time by email, and we will reserve it provisionally. In the event of a double booking, we will contact you by phone to arrange an alternative appointment. • Prefer to call? Please contact us at +31 (0)40 244 1188 or +31 (0)6 2487 7720. Each viewing appointment is scheduled for 30 minutes. Follow-up appointments can, of course, be arranged. Key Features • Built in 2005 • Living area: approximately 200 m² • Plot size: 224 m² • Gross volume: 684 m³ • Covered outdoor space: 31 m² • Four full-sized bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom • Multifunctional basement of approximately 50 m² • Spacious and bright living room with underfloor heating • Modern kitchen with cooking island and built-in appliances • Landscaped rear garden on two levels • Fully insulated • HR++ double glazing • Two air-conditioning units • 20 solar panels • Entire home fitted with insect screens and roller screens • Private parking and public parking available • Close to schools, shops, parks, and major roads • Excellent accessibility to ASML, High Tech Campus Eindhoven, and Máxima Medical Center Layout Ground Floor The spacious entrance leads to a bright reception hall with wardrobe area, utility meter cupboard, and a modern toilet with washbasin. The entire ground floor features a modern dark grey tiled floor with underfloor heating. The generous living room benefits from large windows at the front, allowing abundant natural light. The windows are fitted with Solar Zip Screens. Through the French doors, you have direct access to the raised terrace and rear garden. The modern kitchen is located at the rear of the property and features a practical wall arrangement with a central island. It is equipped with high-quality Siemens appliances, including two induction cooktops, extractor hood, oven, combination microwave oven, steam oven, dishwasher, refrigerator with freezer compartment, and ample storage space. The worktops and island are finished in premium granite. First Floor The first floor comprises two spacious bedrooms and a bathroom. The exceptionally large master bedroom is divided into a sleeping area and a dressing room with extensive wardrobe space. The dressing room provides access to a charming balcony overlooking the park at the front of the property. This room can easily be converted into two separate bedrooms if desired. The second bedroom is also spacious and finished to a high standard. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin set in Belgian bluestone, designer radiator, and wall-mounted toilet. Second Floor The second floor offers two additional bedrooms and a technical room. The front bedroom enjoys pleasant green views, while the spacious rear bedroom is ideal as a bedroom, home office, or hobby room. The central heating boiler is located in the technical room. Basement A major highlight of this property is the approximately 50 m² multifunctional basement. It can be accessed both internally and directly from the front via double doors. The basement is insulated and equipped with electric, heating and a tiled floor, making it ideal as a home office, gym, playroom, guest accommodation, or home cinema. Connections for a washing machine and dryer are also located here. Garden The beautifully landscaped rear garden is arranged over two levels. The raised terrace with covered seating area includes paving, electricity, and a water connection, creating an ideal space for relaxation. Steps lead down to the lower garden featuring a lawn, pond, garden shed, mature planting, and convenient rear access. General Information • The A2 motorway and Eindhoven ring road are only a five-minute drive away. • The property is within walking distance of the bus stop providing direct connections to Veldhoven town centre. • Several parks and green recreational areas surround the property. Specifications Year of Construction: 2005 Measured in accordance with NEN 2580: • Gross Volume: 684 m³ • Living Area: 200 m² • External Building-Related Space: 31 m² • Plot Size: 224 m² The NEN 2580 measurement report is available upon request from the estate agent. Special Features • Very spacious family home • Located in the highly desirable De Polders •

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,26%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, verspringend

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
224 m²
Content
684 m³
Building bound outdoor space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.