Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Ketelberg 9

5508EV Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.320

Photo Gallery

Ketelberg 9 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze verassend ruime en uitstekend onderhouden instapklare woning biedt alles voor comfortabel wonen! Dankzij energielabel B en 8 zonnepanelen woon je hier bovendien zuinig. De lichte woonkamer zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor hedendaags wooncomfort. Met 4 slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin! INDELING Begane grond Entree: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast en de toegang tot de leefruimtes. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, ruime keuken met kookeiland, die circa 5 jaar geleden is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoom/oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de slimme opstelling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de eethoek, wat zorgt voor een gezellige en ruimtelijke sfeer. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer is zonder twijfel het centrale en sfeervolle hart van de woning. Deze royale ruimte profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen, waardoor er een aangename en open sfeer ontstaat. Hier is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Via de grote glazen pui met loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Bijkeuken: Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier is plaats voor extra opslag en eventueel witgoed. Trapgang: Via een tussenhal bereik je het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich tevens een handige bergruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, wat het een fijne plek maakt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, met daarnaast een verhoogd gedeelte dat een gezellige plek vormt voor een loungeset of eettafel. De tuin is praktisch uitgerust met een buitenkraan (inclusief afvoer) en diverse elektra-aansluitingen voor bijvoorbeeld sfeerverlichting. Berging: Achterin de tuin bevindt zich een stenen, geïsoleerde berging die van alle gemakken is voorzien. Naast elektra en water beschikt de berging over een afvoer op het riool en een vlizotrap naar een praktische bergzolder voor extra opslag. Direct aansluitend aan de berging bevindt zich een overkapping. De tuin is bovendien via een eigen achterom bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop met de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de grote raampartijen is de kamer aangenaam licht en voelt deze ruim en comfortabel aan. Slaapkamer 2: de tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en zeer geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook hier zorgt het raam voor prettig daglicht. Slaapkamer 3: de derde slaapkamer is eveneens ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook deze kamer heeft een prettige lichtinval. Badkamer: De moderne badkamer is circa 5 jaar geleden vernieuwd en is verzorgd afgewerkt. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Dankzij de frisse en tijdloze uitstraling kun je hier direct van genieten. TWEEDE VERDIEPING: Zolder: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop, die is voorzien van airconditioning, is voldoende plek voor extra opslag of het creëren van een fijne werk- of hobbyhoek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is vanuit de binnenzijde voorzien van dakisolatie en biedt verassend veel functionele ruimte. Slaapkamer: Op deze verdieping bevindt zich tevens een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakramen komt er prettig daglicht binnen, waardoor de kamer een lichte en aangename sfeer heeft. De ruimte is multifunctioneel en perfect te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. ALGEMEEN - De woning is gelegen in de rustige en prettige woonwijk 'Heikant-West' in Veldhoven. Met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Ook uitvalswegen en grote werkgevers als ASML, VDL, HTC, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum liggen op korte afstand. - De woning beschikt over een definitief energielabel B; - De gehele woning en berging (m.u.v. dakramen op zolder) zijn voorzien van kunststof kozijnen en deuren; - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers; - De ramen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken; - De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen; - De badkamer en keuken zijn in 2021 volledig vernieuwd; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend – indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
237 m²
Content
442 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Nefit Topline (2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.