Jump to content
Logo of Hennie Kunnen Makelaardij

Smelen 73

5509RK Veldhoven • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Bergeijk

Photo Gallery

Smelen 73 Veldhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH BELOW Welkom bij Smelen 73 in Veldhoven. Een leuke, energiezuinige gezinswoning gelegen in een gewilde kindvriendelijke wijk. Voorzien van een moderne open keuken, sfeervolle zithoek aan de tuinzijde, drie slaapkamers, een nette badkamer en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras, berging en vrije achterom. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Gunstige ligging: op loopafstand van diverse scholen, een speelveld, winkels en OV en dichtbij diverse sportverenigingen, het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus, de Eindhovense binnenstad en Eindhoven Airport; - Energielabel A; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne open keuken met nieuwe inbouwapparatuur (2025); - Achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en fraai overdekt terras, een berging en vrije achterom. Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree. De begane grondvloer is voorzien van een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is in hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is in 2025 vernieuwd. Aan de tuinzijde is de ruime sfeervolle zithoek gesitueerd. Tussen de zit- en eethoek bevinden zich de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand. In één van de twee overige slaapkamers bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een toilet, douche, wastafel- en badkamermeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in gebruik als bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap. Hier staat de opstellingsplaats van de Intergas HR ketel (2009) en mechanische ventilatie. Exterieur: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Highlight is het fraaie overdekt terras. Tevens zijn hier een berging en vrije achterom aanwezig. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 2009. De woning is voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie, isolerende beglazing en hardhouten kozijnen. Het energielabel is A. Het perceel is 121 m2 groot en het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 93 m2. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. English version: Welcome to Smelen 73 in Veldhoven. A pleasant, energy-efficient family home located in a popular, child-friendly neighborhood. The property features a modern open-plan kitchen, a cozy sitting area at the garden side, three bedrooms, a neat bathroom, and a low-maintenance backyard with a covered terrace, storage shed, and rear access. We are happy to tell you more! Highlights: - Convenient location: within walking distance of several schools, a playground, shops, and public transport, and close to various sports clubs, Máxima Medical Center, ASML, High Tech Campus, Eindhoven city center, and Eindhoven Airport - Energy label A; - Underfloor heating on the ground floor; - Modern open kitchen with new built-in appliances (2025); - Southwest-facing backyard with plenty of privacy, a beautiful covered terrace, storage shed, and rear access. Ground floor: You enter the home via the covered entrance. The ground floor is fitted with anthracite-colored tiles with underfloor heating. The entrance hall contains the meter cupboard and a toilet with wall-mounted closet and washbasin. The kitchen is located at the front of the house and arranged in a corner layout. It is equipped with, among other things, a refrigerator, dishwasher, combination oven, induction cooktop, and extractor hood. Nearly all built-in appliances were renewed in 2025. At the garden side is the spacious and cozy sitting area. Between the sitting and dining areas are the enclosed staircase to the first floor and a practical under-stairs storage cupboard. First floor: The landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The master bedroom is located at the rear and features a built-in wardrobe wall. One of the two other bedrooms houses the connections for laundry appliances. The bathroom is fitted with a toilet, shower, washbasin, and bathroom furniture. Second floor: The second floor is used as a storage attic and is accessible via a pull-down ladder. Here you will find the Intergas HR boiler (2009) and the mechanical ventilation unit. Exterior: The backyard faces southwest and is designed for low maintenance. A highlight is the attractive covered terrace. The garden also includes a storage shed and rear access. General information: The property was built in 2009 and is equipped with floor, cavity wall, and roof insulation, insulating glazing, and hardwood window frames. The energy label is A. The plot size is 121 m², and the living area is 93 m². Transfer date: to be agreed upon. To secure the fulfillment of obligations, the buyer must, within 6 weeks after the agreement has been concluded, provide a written bank guarantee or deposit a security amount equal to 10% of the purchase price. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
121 m²
Content
362 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.