Jump to content
Logo of Van Kasteren Makelaardij

Vlutterven 25

5508RM Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Vlutterven 25 Veldhoven
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruim en instapklaar wonen op een hoeklocatie met vrij uitzicht over het Keelpark! In de geliefde en rustige wijk De Kelen staat deze royale parkvilla welke direct instapklaar is. De vrijstaande woning biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een brede oprit en een prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en achterom. Bovendien geniet u hier van een vrij uitzicht over het groene Keelpark – een heerlijke plek om thuis te komen. INDELING BEGANE GROND De voortuin is smaakvol aangelegd met een groene border, leibomen, een oprit en toegang tot de achterom. Via de overdekte entree bereikt u de hal met toegang tot de royale, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inbouwkast, trapopgang, meterkast en woonkamer. De hal is voorzien van een houten planken vloer welke doorloopt in de woonkamer, wooneetkeuken en werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en speelse woon-eetkeuken, compleet uitgerust met o.a. twee spoelbakken, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte. De keuken beschikt over veel werkruimte. Hoge raampartijen zorgen hier voor een prachtig uitzicht over het park. De sfeervolle woonkamer is middels schuifdeuren af te sluiten en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktisch kantoor met kastenwand, dat doorloopt naar de bijkeuken met extra bergruimte en eveneens toegang tot het overdekt terras. 1E VERDIEPING Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop voorzien van een laminaatvloer (doorlopend in de slaapkamers) en met een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, de wasruimte en drie ruime slaapkamers, waarvan één royale aan de achterzijde. Kast met opstelling cv-ketel (Intergas, 2008) en WTW-installatie (2008). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met spiegel en dimbare spots, wandcloset, raam en vloerverwarming. Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, schappen en de omvormer voor de zonnepanelen. 2E VERDIEPING Ruime overloop met berg zoldervloer welke veel bergruimte biedt. Vierde slaapkamer voorzien van vloerbedekking, screens en Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, wandcloset, designradiator, dimbare inbouwspots, raam en vloerverwarming, die in open verbinding staat met de slaapkamer (ensuite). TUIN De op het zuiden gelegen achtertuin is werkelijk een plaatje. Hier vindt u een overkapping over de volle breedte van het huis met lichtstraat, diverse zitjes, groene borders en een houten berging met elektra. De achtertuin biedt volop beschutting, zodat u ook tijdens zomerse dagen een prettige plek heeft om te ontspannen. Via de poort aan de zijkant bereikt u de brede oprit. Bijzonderheden * Deze parkvilla is instapklaar en beschikt over een vrij uitzicht over het Keelpark. * Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. * 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. * Brede oprit en fraai aangelegde tuin met overkapping. * Het binnenschilderwerk van de begane grond is in 2025 uitgevoerd. * Gunstige ligging: scholen, sportaccommodaties, speeltuintjes, winkels, supermarkten en natuur in de directe omgeving. * Nabij ASML, High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. * Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelle bereikbaarheid van A2, N2, A67 en A50. Kortom: een instapklaar en royaal vrijstaand familiehuis op een toplocatie met prachtig uitzicht over het park!

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
323 m²
Content
618 m³
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.