Jump to content
Logo of Meulenbroeks Makelaardij

Van de Hulstlaan 16

5505TM Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.345

Photo Gallery

Van de Hulstlaan 16 Veldhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. RUIME TUSSENWONING MET GARAGEBOX, VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP EEN GEWILDE LOCATIE IN ZONDERWIJK. In de Van Hulstlaan in de populaire woonwijk Zonderwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning met garagebox, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken en biedt verrassend veel leefruimte, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik, terwijl ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. De ligging is een van de sterke punten van deze woning. Zonderwijk is een van de oudste en meest gewaardeerde woonwijken van Veldhoven. De wijk kenmerkt zich door haar brede opzet, volwassen groenvoorzieningen en compleet voorzieningenaanbod. Bewoners waarderen vooral de rustige woonomgeving, de goede scholen, de nabijheid van winkelvoorzieningen en de uitstekende verbindingen met Eindhoven en de belangrijke werkgevers in de Brainport regio. Op korte afstand liggen de pittoreske dorpskernen van Veldhoven, Zeelst en Oerle, waar u kunt genieten van gezellige horeca, sfeervolle terrassen en diverse restaurants. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere wandel- en natuurgebieden, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te ontspannen en buiten te recreëren. Een ruime gezinswoning op een centrale en goed bereikbare locatie in Veldhoven, met voorzieningen, werkgelegenheid en groen in de directe omgeving. Hier woont u met alles wat belangrijk is binnen handbereik. Bouwjaar 1969 Inhoud 503m³ Perceel 169m² Woonoppervlakte 142m2 Externe bergruimte 17m2 Gebouw gebonden buitenruimte 12m2 Aanvaarding in overleg DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING Ruime tussenwoning met garagebox Vier slaapkamers met een praktische indeling Zonnige tuin op het zuidwesten Lichte woonkamer met open keuken Prettige en functionele leefruimte Gelegen in de populaire wijk Zonderwijk Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ SPACIOUS FAMILY HOME WITH GARAGE BOX, FOUR BEDROOMS AND A SUNNY GARDEN IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN ZONDERWIJK. Located on Van Hulstlaan in the popular residential area of Zonderwijk, this well-maintained mid-terrace home offers a garage box, four bedrooms and a sunny south-west facing rear garden. The property features a bright living room, an open-plan kitchen and an overall surprisingly generous amount of living space, making it highly suitable for families and home workers alike. The location is one of the key strengths of this property. Zonderwijk is one of the most established and well-regarded residential neighbourhoods in Veldhoven. It is known for its spacious layout, mature greenery and complete range of local amenities. Residents particularly appreciate the peaceful residential environment, good schools, nearby shopping facilities and excellent connections to Eindhoven and the main employers within the Brainport region. ASML, the High Tech Campus, Eindhoven Airport, Máxima Medical Centre and Eindhoven city centre can be reached quickly by car or bicycle. A spacious family home in a central and highly accessible location in Veldhoven, with amenities, employment hubs and green surroundings all within easy reach. A comfortable place to live with everything important close at hand. . If you are interested in this nice and well maintained property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on: contact met de makelaar/real estate agent) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- indeling BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt men de ruime en lichte hal. Dankzij de grote glaspartijen naast en boven de voordeur ontstaat direct een prettige eerste indruk. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. woonkamer De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De ruimte is licht en sfeervol en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een aangename leefruimte ontstaat met zicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een royale zithoek met vrij uitzicht op het groen, terwijl aan de achterzijde een ruime eethoek is gesitueerd. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, lichte wandafwerking. Een Daikin airconditioning zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme dagen. Keuken De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en heeft een praktische parallel opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een rvs spoelunit met eenhendel keukenmengkraan, diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, Novy rvs afzuigschouw, ATAG oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel, praktische kastruimte en toegang tot een ruim balkon. Ook de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste inbouwkasten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijk daglicht en ventilatie mogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte. 2e VERDIEPING De 2e verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor is een volwaardige en lichte kamer ontstaan die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelling van de cv-installatie. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. Door de combinatie van sierbestrating, vaste beplanting en een ruim terras ontstaat een prettige buitenruimte waar gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. De tuin is volledig omsloten en beschikt over een berging, een achterom met afsluitbare poort en sfeervolle tuinverlichting. De aanwezige terras luifel biedt op warme dagen een aangename schaduwplek. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan de representatieve uitstraling van de woning. GARAGE Een bijzonder pluspunt is de bij de woning behorende separate garagebox bereikbaar via het verkeerserf van de Spica, ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als extra bergruimte. ALGEMEEN Bouwjaar 1969. Energielabel C. CV HR combiketel. Vier slaapkamers. Garagebox op loopafstand gelegen aan verkeerserf van de Spica. Achtertuin op het zuidwesten. Airconditioning (Daikin) op begane grond aanwezig. Rustige en centrale ligging in Zonderwijk. Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. ASML, High Tech Campus, MMC en Eindhoven op korte afstand. Een ruime gezinswoning met garagebox op een uitstekende locatie in een van de meest geliefde woonwijken van Veldhoven. Een woning die comfortabel wonen combineert met een centrale ligging nabij alle belangrijke voorzieningen. Deze woning zal worden verkocht met een zgn. ‘niet-bewoningsclausule’, omdat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond. Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; tevens zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de 'as is, where is'-clausule. Niet-bewoningsclausule: De erfgenamen verkopen het huis. Daarom zal er ook melding gemaakt worden van het feit dat zij zelf nooit de woning bewoond hebben. De zogenaamde niet bewoningsclausule. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom deze clausule in de koopakte opnemen. Vraag de makelaar om een toelichting. “Koper aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt ('as is, where is'), derhalve met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, en met alle daarbij behorende rechten en verplichtingen, lusten en lasten. Verkoper geeft geen garanties, expliciet noch impliciet, met betrekking tot de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van de onroerende zaak.” Ouderdomsclausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Plattegronden De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden---

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,31%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
169 m²
Content
503 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5505

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.