Direct naar de inhoud
Logo van Van Kasteren Makelaardij

Vlutterven 25

5508RM Veldhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vlutterven 25 Veldhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en instapklaar wonen op een hoeklocatie met vrij uitzicht over het Keelpark! In de geliefde en rustige wijk De Kelen staat deze royale parkvilla welke direct instapklaar is. De vrijstaande woning biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een brede oprit en een prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en achterom. Bovendien geniet u hier van een vrij uitzicht over het groene Keelpark – een heerlijke plek om thuis te komen. INDELING BEGANE GROND De voortuin is smaakvol aangelegd met een groene border, leibomen, een oprit en toegang tot de achterom. Via de overdekte entree bereikt u de hal met toegang tot de royale, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, inbouwkast, trapopgang, meterkast en woonkamer. De hal is voorzien van een houten planken vloer welke doorloopt in de woonkamer, wooneetkeuken en werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en speelse woon-eetkeuken, compleet uitgerust met o.a. twee spoelbakken, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte. De keuken beschikt over veel werkruimte. Hoge raampartijen zorgen hier voor een prachtig uitzicht over het park. De sfeervolle woonkamer is middels schuifdeuren af te sluiten en beschikt over openslaande deuren naar het overdekte terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktisch kantoor met kastenwand, dat doorloopt naar de bijkeuken met extra bergruimte en eveneens toegang tot het overdekt terras. 1E VERDIEPING Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop voorzien van een laminaatvloer (doorlopend in de slaapkamers) en met een trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer, de wasruimte en drie ruime slaapkamers, waarvan één royale aan de achterzijde. Kast met opstelling cv-ketel (Intergas, 2008) en WTW-installatie (2008). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel met spiegel en dimbare spots, wandcloset, raam en vloerverwarming. Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, schappen en de omvormer voor de zonnepanelen. 2E VERDIEPING Ruime overloop met berg zoldervloer welke veel bergruimte biedt. Vierde slaapkamer voorzien van vloerbedekking, screens en Frans balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, wandcloset, designradiator, dimbare inbouwspots, raam en vloerverwarming, die in open verbinding staat met de slaapkamer (ensuite). TUIN De op het zuiden gelegen achtertuin is werkelijk een plaatje. Hier vindt u een overkapping over de volle breedte van het huis met lichtstraat, diverse zitjes, groene borders en een houten berging met elektra. De achtertuin biedt volop beschutting, zodat u ook tijdens zomerse dagen een prettige plek heeft om te ontspannen. Via de poort aan de zijkant bereikt u de brede oprit. Bijzonderheden * Deze parkvilla is instapklaar en beschikt over een vrij uitzicht over het Keelpark. * Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. * 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. * Brede oprit en fraai aangelegde tuin met overkapping. * Het binnenschilderwerk van de begane grond is in 2025 uitgevoerd. * Gunstige ligging: scholen, sportaccommodaties, speeltuintjes, winkels, supermarkten en natuur in de directe omgeving. * Nabij ASML, High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport. * Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelle bereikbaarheid van A2, N2, A67 en A50. Kortom: een instapklaar en royaal vrijstaand familiehuis op een toplocatie met prachtig uitzicht over het park!

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
618 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5508

Google Maps

Geografisch overzicht Veldhoven

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veldhoven

Woon- en buurtcijfers in Veldhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veldhoven. In 2026 waren er 47.902 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.000.

Inwoners

47.902

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 480.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.512

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veldhoven
Jaar Inwoners
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veldhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veldhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veldhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veldhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Veldhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer woningen in Veldhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.