Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Korenmolen 51

4133EL Vianen • Utrecht

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.711

Photo Gallery

Korenmolen 51 Vianen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk, vind je deze verrassend royale hoekwoning. Een ideale plek voor gezinnen die graag rustig wonen, maar toch alle comfort binnen handbereik willen hebben. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het prettige licht op. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met uitzicht op de tuin. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is hier een royale woonkeuken ontstaan. De lichtstraat, schuifpui en inbouwspots zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Binnen en buiten sluiten hierdoor mooi op elkaar aan en maken dit tot een comfortabele plek om te koken en samen te zijn. Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie slaapkamers; het is dan ook eenvoudig om de indeling weer aan te passen en een extra kamer te creëren. Perfect als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer (2022) is modern en strak afgewerkt, met een rustige, eigentijdse uitstraling. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een comfortabele regendouche en een handdouche; een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Deze woning bevindt zich op een bijzonder prettige locatie; in een rustige straat met weinig verkeer en verschillende speelgelegenheden voor kinderen. Een fijne, veilige omgeving waar je in alle rust woont, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Alles bij elkaar biedt deze woning precies wat je als gezin zoekt: royale leefruimte, een fijne indeling en een heerlijke plek om thuis te komen, omringd door groen. Benieuwd naar de sfeer en de ruimte die dit huis te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Indeling; Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer aan de voorzijde, tweede hal met toilet en trapopgang, trapkast, royale leefkeuken aan de tuinzijde, achterhal met vaste kast en toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, 2e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en bergruimte, vlizo bergzolder en royale zolderkamer. Afmetingen: Woonkamer 485 x 352 Eetkamer 540 x 264 Slaapkamer 1 621/374 x 279 Slaapkamer 2 470 x 279 Slaapkamer 3 634 x 280 Badkamer 292 x 196 Vliering 485 x 300 Berging 357 x 183 Tuin 522 x 852 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013) - De badkamer is vernieuwd in 2022 - De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
147 m²
Content
478 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC 25/CW6 BO3 ll (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.