Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Melleschet 45

6294NJ Vijlen • Limburg

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.139

Photo Gallery

Melleschet 45 Vijlen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie, in het buurtschap Melleschet ligt deze tussenwoning met een panoramisch uitzicht over het glooiende landschap van het Heuvelland. Een ideale plek voor rustzoekers die willen genieten van ruimte en natuur. De woning beschikt over een moderne, recent vernieuwde woonkeuken. Voor het overige biedt de woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Daarmee is dit een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een unieke locatie. Kortom: een woning met karakter, een schitterende ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, natuur en het Limburgse landschap. Hier staat wonen voor Genieten met de zachte “G”. Algemeen: Bouwjaar: 1965, in 1972 volledig gerenoveerd Gebruiksoppervlakte wonen: 108m² Externe bergruimte: 8m² Perceeloppervlakte: 665m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast (stoppen) 3 fasen Kozijnen: hout Isolatie: gedeeltelijk HR glas Installaties: Centrale verwarming: via cv ketel (huur) Warm water voorziening: via boiler (huur) Indeling: • Begane grond Via de entreehal met toegang tot het toilet komt u in de inkomhal, waar direct de karaktervolle trap naar de verdieping in het oog springt. De fraaie smeedijzeren balustrade geeft de woning een stijlvolle en authentieke uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel, het washok, de keuken en de woonkamer. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende Heuvelland. Dankzij de grote raampartijen wordt het buitengevoel optimaal naar binnen gehaald. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte. Via de woonkamer is er toegang tot de tuin. De woonkeuken met pvc vloer, is gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse aanbouwkeuken en is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, 5 pits gastoestel en wasemkap. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een gezellige plek is om te vertoeven. • Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een berging. • Zolder In de berging is er via een losstaande trap toegang tot de bergzolder. Hier bevindt zicht de cv-ketel Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime tuin die volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het gazon vormt een fraaie groene basis en biedt voldoende ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of het creëren van meerdere zitplekken. Direct aan de woning ligt een terras waar u in alle privacy kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden. Vanuit zowel het terras als de tuin wordt u getrakteerd op een adembenemend panoramisch uitzicht over het glooiende Heuvelland. Hier ervaart u de rust, ruimte en schoonheid van Zuid-Limburg op zijn best. Ligging: Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard, Vaals en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Vijlen heeft enkele voorzieningen waaronder een basisschool, bakker, buurtwinkel etc. Deze zijn allen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast heeft Vijlen een rijk verenigingsleven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummer 283, ter grootte van 665m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
665 m²
Content
420 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Remeha Calenta Ace 25DS (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en satellietschotel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6294

Google Maps

Map of Vijlen

Spatial overview of the work area in Vijlen

Residential and neighborhood statistics in Vijlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vijlen. In 2026 were there 1.374 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 335.358.

Residents

1.374

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 335.358

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vijlen
Year Residents
2021 1.405
2022 1.400
2023 1.385
2024 1.395
2025 1.380
2026 1.374

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vijlen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.275
2022 EUR 259.664
2023 EUR 304.640
2024 EUR 307.708
2025 EUR 335.358

Composition of residents

Age build-up

65+: 465 0-15: 165 15-25: 125 25-45: 220 45-65: 390

Education level

Hoger

280

Praktisch

230

Middelbaar

430

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

1.140

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 53
Tussenwoningen 146
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 158
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 28
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label G

114

Label F

88

Label A

85

Label B

75

Label D

70

Label E

35

Label A+

24

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vijlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.163
2021 1.656 3.245
2022 1.286 3.070
2023 1.065 2.887
2024 1.044 2.964

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.314

Huurwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.247

Koopwoning

Gas: 1.128 • Electricity: 3.197

Appartement

Gas: 745 • Electricity: 2.178

Tussenwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.528

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.903

Business activity in Vijlen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vijlen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vijlen.

Frequently asked questions about living in Vijlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt in 2026 ongeveer 1.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijlen is in 2025 circa € 335.358.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijlen ligt rond € 28.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijlen?

In Vijlen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer houses in Vijlen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.