Jump to content
Logo of C&D Makelaardij

Hendrik van Boeijenlaan 44

2273DC Voorburg • Zuid-Holland

Under consideration

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.575

Photo Gallery

Hendrik van Boeijenlaan 44 Voorburg
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een royale living, voor- en achtertuin én externe berging (kleine garage) in het geliefde Voorburg. *** English description below*** Interesse? Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en plan direct uw bezichtiging. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, kies eenvoudig een moment dat u uitkomt. In een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving ligt deze ruime eengezinswoning met maar liefst ca. 120 m² gebruiksoppervlakte wonen, een externe berging van ca. 10 m² en een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte keuken, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Wat direct opvalt, is de fijne leefruimte op de begane grond. De woonkamer is royaal opgezet en meet circa 30 m², met grote raampartijen en direct contact met de tuin. De keuken is apart gesitueerd en praktisch van formaat. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de entree, een toiletruimte, een inpandige berging en een overkapping bij de entree. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee extra kamers en extra bergruimte aan toe. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor een werk-, hobby- of logeerkamer. De woning heeft in totaal vier slaapkamers en een praktische, speelse indeling met volop mogelijkheden. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale achtertuin vormt een fijne plek om in alle rust van het groen te genieten, vanwege de ligging op het noordwesten is er al vroeg zon en die blijft werkelijk de gehele dag in de tuin schijnen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande externe berging van circa 10,3 m², ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene wijk nabij alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer, parken, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Zo zijn een basisschool en kinderopvangcentrum direct tegenover de woning gelegen en bevindt sportvereniging Forum zich op korte loopafstand. Aan de Mgr. van Steelaan, op circa 5 minuten lopen, vindt u twee supermarkten, een fitnessschool en halte voor tram 2. Vlakbij ligt tevens station Voorburg ’t Loo, met onder meer een snelle directe metroverbinding tussen Den Haag CS en Rotterdam. Langs het prachtige park ’t Loo, om de hoek gelegen, wandelt u in ongeveer 5 minuten naar winkelcentrum De Julianabaan voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een lekker ijsje. Tot slot is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid en zijn de uitvalswegen naar N14, A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een heerlijk ruim familiehuis op een uitstekende locatie, met volop potentie, veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is netjes onderhouden doch gedateerd. Maar na modernisering weer voor vele jaren een ideaal gezinshuis op een perfecte locatie. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² - Perceeloppervlakte ca. 150 m2 - Bouwjaar 1974 - 7 zonnepanelen aanwezig - Volledig voorzien van dubbel glas - Ouderom- en materialen clausule van toepassing Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Uw woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een gratis waardecheck. Spacious and surprisingly well-laid-out family home with 4 bedrooms, a generous living area, front and rear gardens, and a detached external storage room (small garage) in sought-after Voorburg. Interested? Click “Request a viewing” on Funda and schedule your visit. After submitting your request, you will receive an email with a link to our calendar, where you can easily choose a time that suits you. Located in a quiet, green, and highly family-friendly residential area, this spacious family home offers approximately 120 m² of living space, an external storage room of approximately 10 m², and a practical layout spread over several floors. The property features a bright living room, a separate kitchen, four full-sized bedrooms, a bathroom, and plenty of storage space. One of the first things you will notice is the pleasant living space on the ground floor. The living room is generously proportioned and measures approximately 30 m², with large windows and direct access to the garden. The kitchen is separately situated and practical in size. This floor also includes the entrance hall, a toilet room, an internal storage room, and a covered entrance area. On the first floor, you will find two spacious bedrooms and a bathroom. The second floor adds two further rooms and additional storage space. This makes the home particularly suitable for families, people working from home, or buyers looking for flexible space such as a home office, hobby room, or guest room. In total, the property offers four bedrooms and a practical, playful layout with plenty of possibilities. Outside, this property has just as much to offer. The generous rear garden is a lovely place to enjoy peace and greenery. Thanks to its northwest-facing position, the garden enjoys sunshine from early in the day and, in practice, benefits from sun throughout the day. In addition, the house has a detached external storage room of approximately 10.3 m², ideal for bicycles, tools, or extra storage. The location completes the picture. This property is situated in a quiet, child-friendly, and green neighborhood close to all essential amenities, including schools, childcare, shops, public transport, parks, sports facilities, and main roads. An elementary school and childcare center are located directly opposite the property, while sports club Forum is within short walking distance. On Mgr. van Steelaan, about a 5-minute walk away, you will find two supermarkets, a gym, and tram line 2. Nearby is also Voorburg ’t Loo station, offering, among other connections, a fast direct metro link between The Hague Central Station and Rotterdam. Around the corner, via the beautiful Park ’t Loo, you can walk to shopping center De Julianabaan in about 5 minutes, ideal for daily groceries, a cup of coffee, or an ice cream. Finally, there is ample free parking and the main roads N14, A4, A12, and A13 are reachable within minutes. In short: a wonderfully spacious family home in an excellent location, offering plenty of potential, generous living space, and all amenities within easy reach. The property has been neatly maintained, though it is somewhat dated. After modernization, it will once again be an ideal family home for many years to come, in a perfect location. Features: - Situated on freehold land - Living area approx. 120 m² - Plot size approx. 150 m² - Built in 1974 - 7 solar panels - Double glass - Age clause and materials clause apply We recommend bringing your own buying agent. Haven’t sold your current home yet? Feel free to contact us for a free valuation check. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of tussentijdse wijzigingen, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
150 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2273

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.