Jump to content
Logo of Kwadraat Makelaardij

Donklaan 13

2254AA Voorschoten • Zuid-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.095

Photo Gallery

Donklaan 13 Voorschoten
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een sfeervolle gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, met een speeltuin op steenworp afstand? Dan is deze charmante jaren ’30-woning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een fraaie uitbouw op de begane grond met veel glaspartijen en een glazen dak, waardoor samen met de karakteristieke erker aan de voorzijde een heerlijk lichte en ruime woon-/eetkamer is ontstaan. Een fijne plek om met het gezin te wonen en gasten te ontvangen. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken (2012) met diverse inbouwapparatuur en een praktisch ingerichte badkamer met douchecabine, tweede (recent vernieuwd) toilet en wastafelmeubel. De indeling is als volgt: via de ruime voortuin, met ochtendzon, bereikt u de entree met hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde. Diverse authentieke jaren ’30-elementen zijn hierbij behouden gebleven, waaronder de schouw met houtkachel en de erker. Dankzij de uitbouw met glazen dak is een heerlijk lichte en ruime keuken met eetgedeelte ontstaan. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van middag- en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een ruime schuur en een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met vaste kast, drie comfortabele (slaap)kamers en een nette badkamer voorzien van douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een overloop, met de opstelling van de cv-ketel en ruimte voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en extra bergruimte achter de schotten. Aan de voorzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, waardoor eenvoudig een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. De woning is gelegen in de geliefde Dobbewijk, op loopafstand van station Voorschoten. Ook het gezellige centrum van Voorschoten bevindt zich op korte afstand en zowel Wassenaar als diverse uitvalswegen, waaronder de A4, A44 en N44, zijn uitstekend bereikbaar. De Dobbewijk staat bekend om haar prettige, sociale en ongedwongen sfeer. De huidige bewoners voelden zich hier vanaf het eerste moment welkom toen zij hier in 2012 kwamen wonen en hebben de buurt altijd ervaren als bijzonder prettig en betrokken. Zij hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond, maar zijn inmiddels toe aan een volgende stap en verruilen deze fijne woning voor een groter huis. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren ’30-woning met uitbouw en glazen dak. - Zeer lichte woon-/eetkamer dankzij grote glaspartijen achter en erker aan de voorzijde. - Vier (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Praktisch ingedeelde badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. - Rustige ligging in een kindvriendelijke en sociale woonomgeving. - Speeltuin op circa 50 meter afstand. - Station Voorschoten op loopafstand. - Winkels en voorzieningen in het centrum op korte afstand Oplevering in overleg, indicatie q3/4 2026 um op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
128 m²
Content
346 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2254

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.