Jump to content
Logo of Makelaardij Beije Vastgoed

Hugo Clausstraat 18

2251XZ Voorschoten • Zuid-Holland

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 6.760

Photo Gallery

Hugo Clausstraat 18 Voorschoten
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Hugo Clausstraat 18, een bijzonder en prachtig gelegen 3-kamer appartement met eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage, direct aan de grote vijver in het gewilde Park Allemansgeest. Indeling: entree van het gebouw met brievenbussen en bellentableau, vervolgens de vestibule en de entree van de op de begane grond gelegen woning. In de hal bevinden zich de kapstok en, naast de voordeur, de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de ruime hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. In de hal is tevens een ruime garderobekast aanwezig. Aan de gang ligt de eerste slaapkamer, met direct daarnaast de tweede, grotere slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de gang is het separate toilet bereikbaar. Verder is er een ruime inloopkast met de cv ketel (Intergas Kombi Kompakt HR, 2010) en opstelplaatsen voor wasmachine en droger. De heerlijk lichte woonkamer (ca. 46m²) ligt over de gehele breedte van de woning en heeft een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de vele ramen aan voor- en zijkant van de woning is die extra licht. Het grote balkon (ca. 17 m²), dat boven het water lijkt te zweven, heeft een perfecte ligging op het zuidoosten. Niet alleen heerlijk voor de ochtendzon maar ook tot halverwege de middag kunt u hier lekker in de zon zitten. En doordat het gehele balkon is voorzien van een volledig dicht te schuiven glaswand kan dat van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. In het onderhuis is een eigen berging aanwezig en in de parkeergarage beschikt de woning over een vaste parkeerplaats. Kortom een heerlijk licht en uniek gelegen 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats, een royaal glasafgesloten balkon aan het water én dankzij de gunstige ligging en de elektrische zonwering ook in de zomer aangenaam koel wonen. ****Dit appartement is op 14 mei op afspraak te bezichtigen**** Goed om te weten: • Zeer mooi appartement, hoog afwerkingsniveau. • Park Allemansgeest is een unieke wijk mbt de architectuur, met tal van decoratieve details geïnspireerd op de zwierige vormen van de Jugendstil. • Centraal gelegen, vlakbij het gezellige centrum, recreatiegebied Vlietlanden, Leiden, goede aansluitingen op de A4 en de N44. • Volledig geïsoleerd, Energielabel A • Maten en plattegronden indicatief. • Gezonde en actieve VVE à € 220,- p.m. • Oplevering per direct.

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
328 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2251

Google Maps

Voorschoten on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Voorschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorschoten. In 2026 were there 25.978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 528.000.

Residents

25.978

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 528.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

753

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorschoten
Year Residents
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Education level

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Construction period of buildings

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.520

Business activity in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorschoten
Period Crimes
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorschoten.

Frequently asked questions about living in Voorschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer houses in Voorschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.