Jump to content
Logo of Lelieveld makelaardij

Van de Pollstraat 3

5262XD Vught • Noord-Brabant

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.289

Photo Gallery

Van de Pollstraat 3 Vught
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen op kindvriendelijke locatie. De gezinswoning beschikt over een woonkeuken, inpandige garage, vier riante slaapkamers en een ruime badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een zonnig balkon. In 2006 is de woning, met uitzondering van de garage, gerenoveerd. Gelegen op een gewilde locatie, op loopafstand van basisscholen en dichtbij het centrum van Vught en het NS-station. De N65 biedt directe uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Vught zelf heeft een breed scala aan sportfaciliteiten, middelbare scholen, winkels, een theater en prachtige natuur- en recreatiegebieden. Bovendien ligt het centrum van 's-Hertogenbosch op fietsafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Het aangrenzende buurpand (van de Pollstraat 1a) kan eventueel ook aangekocht worden tegen nader te bepalen voorwaarden. Algemene informatie: Woonoppervlak: ca. 204 m² Inhoud: ca. 828 m³ Perceeloppervlak: 165 m² Indeling Begane grond De hal met de entree en garderobe leidt naar de riante woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. Authentieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood details bieden de mogelijkheid om de woonkamer van de keuken te scheiden, waardoor een sfeervolle ruimte ontstaat. De landelijke keuken is uitgerust met een koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale spoelbak. Middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin gelegen op het zuiden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de aansluitpunten voor witgoed en een separate toiletruimte zijn gesitueerd. Via de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk. Eerste verdieping Met de trap vanuit de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een deur naar het dakterras. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een aangrenzende studeer- of kantoorkamer. Een multifunctionele ruimte grenst aan de tweede slaapkamer en is voor diverse doeleinden te gebruiken zoals een berging, slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is voorzien van twee inbouwkasten. De complete badkamer, uitgerust met een bad, douche, toilet en dubbele wastafel, bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt momenteel één royale slaapkamer met diverse inbouwkasten en een wastafel. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig ingedeeld worden in twee afzonderlijke kamers. Buitenleven De achtertuin is bereikbaar via zowel de garage als de keuken en is voorzien van een gezellige overkapping, een gazon, bestrating en volwassen groen. Dit biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
165 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.