Aller directement au contenu
Logo de Lelieveld makelaardij

Van de Pollstraat 3

5262XD Vught • Noord-Brabant

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.289

Galerie de photos

Van de Pollstraat 3 Vught
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime karakteristieke twee onder een kapwoning gelegen op kindvriendelijke locatie. De gezinswoning beschikt over een woonkeuken, inpandige garage, vier riante slaapkamers en een ruime badkamer. De achtertuin ligt op het zuiden en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een zonnig balkon. In 2006 is de woning, met uitzondering van de garage, gerenoveerd. Gelegen op een gewilde locatie, op loopafstand van basisscholen en dichtbij het centrum van Vught en het NS-station. De N65 biedt directe uitvalswegen naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Vught zelf heeft een breed scala aan sportfaciliteiten, middelbare scholen, winkels, een theater en prachtige natuur- en recreatiegebieden. Bovendien ligt het centrum van 's-Hertogenbosch op fietsafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Het aangrenzende buurpand (van de Pollstraat 1a) kan eventueel ook aangekocht worden tegen nader te bepalen voorwaarden. Algemene informatie: Woonoppervlak: ca. 204 m² Inhoud: ca. 828 m³ Perceeloppervlak: 165 m² Indeling Begane grond De hal met de entree en garderobe leidt naar de riante woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. Authentieke en-suite schuifdeuren met glas-in-lood details bieden de mogelijkheid om de woonkamer van de keuken te scheiden, waardoor een sfeervolle ruimte ontstaat. De landelijke keuken is uitgerust met een koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een royale spoelbak. Middels openslaande deuren toegang naar de achtertuin gelegen op het zuiden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, waar de aansluitpunten voor witgoed en een separate toiletruimte zijn gesitueerd. Via de bijkeuken is de inpandige garage toegankelijk. Eerste verdieping Met de trap vanuit de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een deur naar het dakterras. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een aangrenzende studeer- of kantoorkamer. Een multifunctionele ruimte grenst aan de tweede slaapkamer en is voor diverse doeleinden te gebruiken zoals een berging, slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, is voorzien van twee inbouwkasten. De complete badkamer, uitgerust met een bad, douche, toilet en dubbele wastafel, bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt momenteel één royale slaapkamer met diverse inbouwkasten en een wastafel. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig ingedeeld worden in twee afzonderlijke kamers. Buitenleven De achtertuin is bereikbaar via zowel de garage als de keuken en is voorzien van een gezellige overkapping, een gazon, bestrating en volwassen groen. Dit biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
828 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.