Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Besoyensestraat 65 a

5141AG Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.333

Photo Gallery

Besoyensestraat 65 a Waalwijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Vergeet de drukte en vermoeidheid van de dag terwijl je door dit rustigste deel van Waalwijk rijdt naar Besoyensestraat 65a, waar dit charmant jaren '20 twee-onder-een kap gezinshuis op je wacht. Met kenmerken als een ruime woonoppervlakte van 105 m², 3 slaapkamers, diepe achtertuin tuin van ca. 24 meter en enkele authentieke details, heeft dit vriendelijke huis een beetje aandacht en liefde nodig om te schitteren. Hier kun je genieten van de vervlogen tijden met eigentijdse comfort. Gelegen in een rustige woonwijk, dichtbij scholen en zorgcentra, met uitvalswegen direct om de hoek richting Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch. Dit is een perfecte plek voor starters en gezinnen om een rustig en comfortabel leven te leiden. Indeling begane grond; Sfeervolle entree met kleine overstek en karakteristieke voordeur. Hal met trapopgang v.v. vloerbedekking, vaste kast onder de trap met groepenkast en proviandruimte, toiletruimte, deels wandbetegeling, radiator en rechtstreeks toegang naar de keuken. Dichte keuken met laminaatvloer, verwarming, deels wand betegeling, recht keukenblok v.v. kasten en spoelbak, groot gasfornuis met oven en afzuigiing en sfeervolle flag stone betegeling boven keukenblok. Direct vanuit de keuken toegang naar de overkapping en woonkamer. Sfeervolle doorzonwoonkamer met antraciet kleurige laminaatvloer "tegellook", vaste kast, 2 schouwen (niet werkzaam/aangelsloten) deze woonkamer is ideaal geschikt voor het creëren van een ensuite kast. Het is een brede en warme woonkamer van ca. 28 m², je zult zeker van deze lichte ruimte genieten. Eerste verdieping: Overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Een slaapkamer met dakkapel en een slaapkamer met vaste kast. Deels betegelde badkamer voorzien van een raampartij, verwarming, douche en wastafel. Tussen de badkamer en grootste slaapkamer is nog een tussenkamer gelegen, ideaal als walk-in-closet of om bij de badkamer te betrekken. Alle slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder/overloop met opstelling c.v.-ketel (2021) dakkapel en 3e ruime slaapkamer. Goed afgewerkte slaapkamer, ook ideaal als gastenkamer of kantoor met verwarming en een grote, kunststof dakkapel, die voor veel ruimte en licht zorgt en bergruimte in knieschotten. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stukwerk wanden en plafonds. Achtertuin: Stap in de oostelijk gelegen, diepe achtertuin, omringd door rust en sereniteit. Met een tuinlengte van ca. 24 meter biedt deze tuin veel mogelijkheden en zowel zon als schaduw. Bovendien zijn er twee stenen bergingen aanwezig voor extra opslagruimte. Bijzonderheden & extra informatie: - De woning heeft een diepe achtertuin; - Het pand heeft dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - Bouwjaar van de woning is 1928; - De woning heeft beetje liefde en aandacht nodig; - Sfeervol en karakteristiek eind jaren '20 woning; - Deels kunststof en deels houten kozijnen. Kom en ervaar zelf deze karaktervolle woning en de rustige omgeving. Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging en stap in de wereld van comfort en gemak op Besoyensestraat 65a in Waalwijk. Overtuig jezelf met je eigen ogen en wie weet word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze charmante gezinswoning. Wacht niet te lang, want voor je het weet is deze kans voorbij! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
251 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.