Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Burgemeester Verwielstraat 49

5141BD Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Burgemeester Verwielstraat 49 Waalwijk
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de Burgemeester Verwielstraat 49 in Waalwijk staat deze indrukwekkende en bijzonder royale tweekapper die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel en luxe wonen. Dankzij een uitbouw op de begane grond, een opbouw op de verdieping en twee dakkapellen is hier een uitzonderlijk ruim woonhuis ontstaan dat in alle opzichten klopt. De woning is door de jaren heen met veel zorg en oog voor kwaliteit verbouwd en gemoderniseerd, wat resulteert in een heerlijk licht, sfeervol en instapklaar geheel. Royaal en sfeervol wonen De begane grond vormt het warme hart van de woning. In 2014 is de begane grond vloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat samen met de fraaie parketvloer zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in rustige warme tinten afgewerkt. Tussen de hal en de woonkamer bevindt zich een fraaie stalen taatsdeur met glas, die niet alleen een echte blikvanger is, maar ook zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De royale living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard voegt extra sfeer toe, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. In de eetkamer is in 2021 een maatwerkkast geplaatst door een interieurbouwer; een echte eyecatcher die niet alleen stijlvol is, maar ook bijzonder functioneel. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een makkelijk schoon te maken moderne gietvloer en er is een kookeiland waarbij de gaspitten in het blad verwerkt zijn. Dit geeft het blad een rustige en luxe uitstraling. De keukens praktisch ingericht met onder andere een Quooker en een recent vernieuwde vaatwasser. Degelijke basis en modern comfort De grote verbouwing in 2014 heeft niet alleen gezorgd voor extra leefruimte, maar ook voor een solide technische basis. Zo is destijds de volledige elektra vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast en zijn de leidingen in de muren verwerkt. De woning beschikt over HR++ beglazing. De dakkapellen zijn uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof kozijnen en de overige kozijnen zijn vervaardigd uit hardhout. Ruimte en luxe op de verdieping Door de opbouw is ook de verdieping verrassend ruim opgezet. Hier bevinden zich drie zeer royale slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer bovendien beschikt over een directe doorgang naar een riante inloopkast. Daarnaast is er een aparte waskamer, wat zorgt voor extra gemak en rust in huis. De badkamer op deze verdieping is in 2025 grotendeels vernieuwd en is werkelijk een genot om te gebruiken. De ruimte is sfeervol en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen en die qua capaciteit geschikt is om alle kamers op deze verdieping comfortabel op een prettige temperatuur te brengen. Lichte loft met eigen badkamer De zolderverdieping is dankzij de twee dakkapellen uitgegroeid tot een indrukwekkende, lichte loftachtige slaapkamer. De dakkapellen zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor een prachtige lichtinval en extra ruimte. Deze verdieping beschikt over een eigen doucheruimte met inloopdouche en wastafel, gerealiseerd in 2021, wat de zolder uitermate geschikt maakt als master bedroom, gastenverblijf of luxe thuiswerkplek. Daarnaast is hier een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het comfort op deze verdieping het hele jaar door optimaal is. Genieten van tuin en buitenruimte De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en er zijn diverse terrassen zodat er altijd een plek in de zon of de schaduw is. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met een mooie variatie aan struiken, planten en bomen en biedt meerdere gezellige zitjes, zodat je altijd een fijne plek kunt kiezen om te genieten van rust en privacy. Garage en praktische kelderruimte De ruime oprit leidt naar een garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of extra voorraad. Een praktische aanvulling die het wooncomfort compleet maakt. Overigens is er nog een extra bergruimte in huis aanwezig, want via de hal is er een kelder bereikbaar van ruim 8 vierkante meter. Fijne woonomgeving in Waalwijk De woning is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving in Waalwijk, in de wijk Besoijen/Centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. In de straat is ook een nieuw gezondheidscentrum aanwezig met onder andere een huisarts, apotheek en tandarts. Ook het centrum van Waalwijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De ligging combineert daarmee het comfort van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik en een goede en snelle ontsluiting richting de snelweg. Comfortabel en instapklaar geheel Tot slot is het goed om te weten dat deze woning beschikt over energielabel C, wat in combinatie met de isolatie, vloerverwarming en HR++ beglazing zorgt voor een comfortabel en efficiënt woonklimaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1959 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 167 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m³ (kelder) - Externe bergruimte: ca. 13 m² (garage/berging) - Perceeloppervlakte: ca. 400 m² - Energielabel A++++: - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
400 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag E325C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.