Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

van Berckenrodelaan 37

5141AR Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.250

Photo Gallery

van Berckenrodelaan 37 Waalwijk
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning in Besoijen In de populaire en kindvriendelijke wijk Besoijen staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning, ideaal voor starters of gezinnen die een woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. De woning, gebouwd in 1958, ligt in een rustige, groene straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en het centrum van Waalwijk zijn eenvoudig bereikbaar. Ook steden als Tilburg en Den Bosch zijn binnen circa 20 minuten te bereiken. Licht en comfort De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De gaskachel vormt een gezellig middelpunt en zorgt voor extra warmte in de koudere maanden. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte voor een royale eethoek en via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. De halfopen, op maat gemaakte keuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte. Dankzij de slimme indeling sluit de keuken mooi aan op de woonkamer en eethoek, waardoor koken en samen zijn in huis uitstekend samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte kamers, voorzien van HR++-glas voor extra wooncomfort en isolatie. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en biedt diverse opties om deze naar eigen wens uit te breiden. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt een volwaardige vierde slaapkamer en extra leefruimte. Het dak van de dakkapel aan de achterzijde is recent vernieuwd en zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke afwerking. Aan de voorkant van de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Langs de schuine wanden zijn knieschotten aangebracht, waarachter extra bergruimte is gecreëerd, ideaal om spullen netjes op te bergen. Buitenruimte vol mogelijkheden De achtertuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de ligging op het westen kun je hier op verschillende momenten van de dag van de zon genieten. Achter in de tuin staat een ruime berging die ideaal is voor het stallen van fietsen of tuingereedschap, maar die ook eenvoudig kan worden omgevormd tot een praktische werk- of kantoorruimte. Let op: de voortuin van ca. 27 m² wordt momenteel gehuurd van de Gemeente Waalwijk voor €50,- per jaar, met de mogelijkheid om deze strook grond aan te kopen voor €70,- per m², exclusief notariskosten. * De sfeerbeelden zijn gegenereerd door ChatGPT. Kenmerken • Bouwjaar: 1958; • Woonoppervlakte: ca. 120 m²; • Perceeloppervlakte: ca. 141 m²; • Gebruiksoppervlakte overig inpandig plus externe bergruimte: ca. 16 m² (berging); • Aantal slaapkamers: 4; • Vaillant cv ketel 2023; • Niet-zelfbewonersclausule van toepassing; • Voortuin van ca. 24 m² in gebruik via gemeentelijke huur (€50,- per jaar), optie tot aankoop voor €70,- per m2 exclusief notariskosten Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
141 m²
Content
424 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.