Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Villa Fonteinkruid 40

5146AG Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.401

Photo Gallery

Villa Fonteinkruid 40 Waalwijk
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Welk moment van de dag je ook kiest om ervan te genieten: dit weidse en groene uitzicht verveelt nooit. Zowel vanuit je slaapkamer als woonkamer word je getrakteerd op een mooi vergezicht. Maar echt eersterangs wat betreft uitzicht zit je in je loggia of op je open balkonnetje. Dit ruime appartement bevindt zich op de derde en een na hoogste verdieping. Binnen vind je twee slaapkamers, een grote badkamer, een nette keuken met separate technische ruimte, twee toiletten en een woonkamer met een prettige afmeting. Ook heb je de beschikking over een eigen berging (gelegen naast je voordeur) en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Appartementen, en zeker appartementen als deze, liggen niet voor het oprapen. Ben jij op zoek naar een appartement waar je vele jaren aan woonplezier gaat beleven? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij laten je deze buitenkans graag zien en beantwoorden met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Ruim en licht appartement op de derde verdieping - Prachtig uitzicht - Wordt verwacht: park de Muzenkamer - Vlak bij de belangrijkste uitvalswegen richting de steden Tilburg en ‘s-Hertogenbosch - Trap en lift aanwezig - Eigen meterkast buiten het appartement - Eigen berging naast de voordeur - Fraaie en lichte woonkamer - Woonkamer, loggia en balkon kijken uit over het mooie slagenlandschap - 2 ruime slaapkamers met ook een mooi uitzicht - Nette keuken - Separate technische ruimte - 2 toiletten - Ruime badkamer - Deels inpandig balkon (loggia) voorzien van glazen schuifwanden plus open balkonnetje - Volledig voorzien van dubbel glas - Volledig voorzien van stalen kozijnen - Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage met automatische deur - Afsluitbaar fietsenhok voorzien van laadpunten - Door het kopen van dit appartement word je rechtswege lid van de Vereniging van eigenaars, daarom is het van belang te weten dat de VvE zeer gezond en betrokken is. VvE-bijdrage: €324,- p/m. Hierin zijn o.a. inbegrepen de huismeester, glazenwasser voor de buitenzijde, glasverzekering, schoonmaak gezamenlijke ruimtes, reservering groot onderhoud, gezamenlijk onderhoud van gebouw en tuin en opstalverzekering - CV-ketel Vaillant, bj. 2023 - Energielabel A De entree van het complex ligt aan de zijkant van het appartementencomplex. Hier vind je een bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, lift en trap. Naast de voordeur van nummer 40 ligt de berging. De eigen meterkast vind je tegenover de lift. Eenmaal binnen is de eerste deur die je tegenkomt, die van slaapkamer nummer één. Achter de volgende deur ligt slaapkamer nummer twee. Beide slaapkamers hebben een prettige afmeting, dus het is aan jou welke van de twee de hoofdslaapkamer wordt. Ook wat betreft uitzicht doen ze niet voor elkaar onder. Zowel slaapkamer één als twee kijkt uit over het slagenlandschap en wat later park de Muzenkamer wordt: een ontmoetingsplek waar natuur en cultuur samenkomen. Achter de overige deuren liggen de badkamer en een aparte toiletruimte. De ruime badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douchecabine én een ligbad. Vervolgens kom je in de keuken en de lichte woonkamer terecht. De keuken bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2025), vaatwasser, combi-magnetron, spoelbak en een koelkast. In de keuken is een deur naar de technische ruimte. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur en hangt de cv-ketel. Ook is er genoeg plek om je voorraad op te bergen. De woonkamer is onlosmakelijk verbonden met het buitenleven. Waar je ook zit of staat, het slagenlandschap kan bewonderd worden. Op mooie dagen zit je waarschijnlijk het liefst op je balkon. Hoog en droog geniet je van vogels kijken, wiegende bomen en fietsende mensen. Voordat je het weet ben je toe aan je tweede kopje koffie. Voor het parkeren van je auto en het stallen van je fiets vind je in de kelder een parkeergarage -voorzien van een elektrisch bedienbare deur- plus een afsluitbaar fietsenhok waar je je fiets stalt en eventueel je elektrische fiets oplaadt. De ligging van de woning: Villa Fonteinkruid 40 is gelegen in de vriendelijke wijk Landgoed Driessen. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten. Verkoper vertelt… Met een warm hart schrijf ik deze woorden over mijn appartement, waar ik de afgelopen tien jaar met ontzettend veel plezier heb gewoond. Het is een plek geweest waar ik me vanaf de eerste dag thuis voelde. Wat dit appartement zo bijzonder maakt, zijn de behulpzame bewoners. We staan hier echt voor elkaar klaar. Of het nu gaat om het aannemen van een pakketje, het bewateren van planten tijdens vakantie of gewoon een luisterend oor – er is altijd iemand die helpt. De onderlinge gezelligheid is oprecht en vanzelfsprekend. Een praatje in de hal, samen lachen in de lift of spontaan een kopje koffie: het zijn juist die kleine momenten die het wonen hier zo waardevol maken. De gezamenlijke tuin is een heerlijke plek waar we, als het mogelijk is, samen zorg voor dragen. In het voorjaar steken we graag samen de handen uit de mouwen om alles weer in bloei te zetten. Het is prachtig om te zien hoe iets gezamenlijks zoveel verbinding kan brengen. Wat ik persoonlijk misschien nog wel het meest ga missen, is het uitzicht. Vooral de zonsondergangen zijn hier adembenemend. Ik heb er talloze avonden van genoten. Een mooier schilderij van een landschap kun je je eigenlijk niet wensen – elke avond weer anders, elke avond weer bijzonder. Ik heb hier altijd met heel veel plezier gewoond. Nu wordt het voor mij tijd om de volgende stap te zetten en volop te gaan genieten van mijn kinderen en kleinkinderen. Ik hoop van harte dat de nieuwe bewoners hier net zo’n mooie tijd zullen beleven als ik de afgelopen tien jaar heb gehad. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5146

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.