Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

De Katuil 1

1738CT Waarland • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.345

Photo Gallery

De Katuil 1 Waarland
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 475.000,- k.k. Riante hoekwoning met unieke uitbouw en zonnige tuin op toplocatie in Waarland! Deze prachtige, instapklare hoekwoning uit 1982 biedt u alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van 142 m², een inhoud van 504 m³ en een perceel van 196 m² is dit een bijzonder royaal huis, perfect voor een gezin of voor wie gewoon graag de ruimte heeft. Dankzij de unieke uitbouw met veel glas en een dakraam baadt de woning in het daglicht en ontstaat er een geweldige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woning is gelegen op een centrale, rustige plek in het groene en geliefde dorp Waarland, met uitzicht op een sfeervolle vijverpartij. Hier woont u niet alleen in alle rust, maar ook met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ruime hal leidt u naar de gezellige woonkamer, waar de uitbouw zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie vloer die zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. Aansluitend vindt u de moderne, U-vormige keuken met inbouwapparatuur en een extra raam, zodat ook hier het daglicht vrij spel heeft. Direct naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met vloerverwarming – een ideale plek voor extra opslag, wasruimte of hobby’s. De openslaande deuren vanuit het eetgedeelte geven toegang tot de heerlijke achtertuin. Hier geniet u van twee fijne zitplekken, een mooie overkapping in de vorm van een prieel, en volop privacy. De tuin is bovendien voorzien van een extra berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers en een luxe badkamer die in 2020 geheel is vernieuwd. Hier kunt u genieten van een inloopdouche, moderne wastafel en comfortabel sanitair. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Deze ruimte is eveneens perfect geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. De woning is uitstekend onderhouden en duurzaam verbeterd. Denk aan dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en 12 eigen zonnepanelen die in 2021 zijn geplaatst. Dit alles zorgt voor een energielabel C. Het schilderwerk van de kozijnen buitenom is nog uitgevoerd in 2020. Bovendien is het hele huis gebouwd op betonnen vloeren, wat bijdraagt aan de solide bouwkwaliteit. Waarland is een dorp waar het heerlijk wonen is, met een openluchtzwembad, veel speelvelden, een moderne basisschool en tal van actieve sportverenigingen. Jong en oud kunnen zich hier volop vermaken dankzij een levendig dorpsleven met veel evenementen. U vindt er alles voor de dagelijkse behoeften: een supermarkt, een warme bakker met een rijke geschiedenis, een gezellige bloemenwinkel en zelfs een kledingzaak en bruin café. De steden Schagen, Alkmaar en Heerhugowaard zijn eenvoudig per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor recreatie: van wandelen en fietsen tot mountainbiken in de Schoorlse duinen. Op slechts vijf minuten afstand ligt het recreatiegebied Geestmerambacht, en momenteel wordt er in de buurt gewerkt aan een hypermodern recreatiepark met luxe restaurant en aanlegsteigers. Kortom, een ideale woning op een toplocatie – klaar om van te genieten.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
196 m²
Content
504 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
14-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.