Jump to content
Logo of Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Houtwerf 31

1738AH Waarland • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.310

Photo Gallery

Houtwerf 31 Waarland
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, verrassend ruim én gelegen op een heerlijke plek in Waarland. Welkom aan de Houtwerf 31. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren op stijlvolle wijze gemoderniseerd en vormt vandaag de dag een heerlijk gezinshuis waar u eigenlijk direct kunt gaan wonen. Denk aan een luxe nieuwe keuken, een moderne badkamer, strak afgewerkte wanden, een fraaie houten vloer én een prachtige tuin met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De leefruimtes zijn royaal, de indeling is verrassend flexibel dankzij de extra slaapkamers en ook buiten is het volop genieten. Hier woont u rustig, groen en kindvriendelijk, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De Houtwerf is een geliefde woonlocatie in het gezellige Waarland. Winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving, terwijl u ook centraal woont ten opzichte van natuurgebied Geestmerambacht en de kust van Callantsoog en Petten. Een fijne plek waar rust, ruimte en comfort mooi samenkomen. Komt u een kijkje nemen? Algemeen Bouwjaar: 2009 Inhoud: ± 552 m³ Woonoppervlakte: ± 145 m² Overige inpandige ruimte: ± 17 m² (garage) Perceeloppervlakte: 243 m² Kadaster: gemeente Harenkarspel H 2944 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping is tegenwoordig vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling van de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De opnieuw geschuurde houten vloer geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden en stijlvolle kleurstellingen zorgen voor een modern geheel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken in praktische U-opstelling. De lichte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Zelfs aan praktische details is gedacht, zoals de geïntegreerde ruimte voor de robotstofzuiger onder de plint. De garage is geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktische ruimte voor onder andere de wasmachine en droger, fietsen en extra opslag. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien goed mogelijk om een deel van deze ruimte af te splitsen en in te richten als werkplek, hobbyruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers. De oorspronkelijke achterslaapkamer is opgesplitst, waardoor een extra kamer is ontstaan. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn screens aanwezig voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier beschikt u over een XL-ligbad, een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Het toilet is eveneens in de badkamer geplaatst, wat zorgt voor een rustige en praktische indeling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning (met dakkapel). Dankzij de royale afmetingen bestaat hier desgewenst de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Op de ruime overloop zijn praktische vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de techniek (heteluchtverwarming/ koeling in combinatie met aardwarmte). Tuin Ook buiten is het volop genieten. De tuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde (u kijkt uit naar de schaapjes en paardjes) ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte en privacy. De veranda maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen. Omgeving Wonen aan de Houtwerf betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Daarnaast woont u hier centraal ten opzichte van natuurgebied Geestmerambacht en de kust van Callantsoog en Petten. Maar ook steden als Alkmaar en Schagen liggen dichtbij. Een fijne combinatie van rust, groen en comfort. Bijzonderheden • Instapklare twee-onder-een-kapwoning • Nieuwe keuken geplaatst in 2024, badkamer en toilet vernieuwd in 2023 • Strak afgewerkte wanden en stijlvolle kleurstellingen • Houten vloer op begane grond opnieuw geschuurd • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de 2e verdieping • Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer op 2e verdieping • Geïsoleerde garage aanwezig (wasmachine en droger geplaatst in de garage) • Screens aanwezig aan de voorzijde van de eerste verdieping • Vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde • Fraai aangelegde tuin met veranda • Energielabel A; 13 zonnepanelen, verwarming en koeling d.m.v. heteluchtverwarming, warm water d.m.v. aardwarmte • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,31%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
243 m²
Content
552 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.