Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 9

1738AH Waarland • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Waarland

Photo Gallery

Houtwerf 9 Waarland
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 449.000,- k.k. In het geliefde en kindvriendelijke Waarland staat deze verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 2009. Met een woonoppervlakte van 116 m², een inhoud van 411 m³ en een perceel van 148 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en voorzien van een fantastische uitbouw aan de achterzijde. Zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van betonvloeren, wat zorgt voor een solide basis en aangename rust in huis. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en praktische keukenopstelling met uitzicht op de straat. Dankzij de ruime opzet is er voldoende werk- en bergruimte voor iedere kookliefhebber. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven, met grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De wanden en plafonds zijn strak en wit afgewerkt, terwijl de keurige laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie strak afgewerkte slaapkamers, een overloop met aparte kast voor de wasmachine en droger, en een ruime, moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een vierde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De achtertuin is bijzonder diep en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een veranda, een speelplek voor de kinderen of een zonnige loungehoek. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de achterdeur loop je bovendien direct een gezellig speelterrein op, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Waarland is een levendig dorp midden in het groen, met volop voorzieningen voor jong en oud. Kinderen groeien hier op in een veilige omgeving met een prachtige basisschool, veel speelveldjes en een openluchtzwembad. Voor het voortgezet onderwijs zijn Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Het dorpsleven is actief en sociaal. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd en er zijn diverse sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen en andere behoeften is er onder meer een Dekamarkt, een warme bakker die al meer dan 100 jaar bestaat, een bloemenwinkel, een kledingzaak met de nieuwste trends en een gezellig bruin café. Waarland ligt op fietsafstand van zowel de stad als de kust, en ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor de sportievelingen zijn er talloze wandel- en fietsroutes en de bekende mountainbikeroute in Schoorl is eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er momenteel een hypermodern recreatiepark in aanbouw met luxe restaurant en aanlegsteigers voor de boot, wat de omgeving nóg aantrekkelijker maakt. Deze woning biedt alles: ruimte, comfort, rust én reuring. Een ideaal thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en woongenot.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
148 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.