Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 9

1738AH Waarland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Houtwerf 9 Waarland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 449.000,- k.k. In het geliefde en kindvriendelijke Waarland staat deze verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 2009. Met een woonoppervlakte van 116 m², een inhoud van 411 m³ en een perceel van 148 m² biedt deze woning alle ruimte en comfort die je zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en voorzien van een fantastische uitbouw aan de achterzijde. Zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van betonvloeren, wat zorgt voor een solide basis en aangename rust in huis. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en praktische keukenopstelling met uitzicht op de straat. Dankzij de ruime opzet is er voldoende werk- en bergruimte voor iedere kookliefhebber. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke plek om te vertoeven, met grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De wanden en plafonds zijn strak en wit afgewerkt, terwijl de keurige laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie strak afgewerkte slaapkamers, een overloop met aparte kast voor de wasmachine en droger, en een ruime, moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar een vierde slaapkamer met dakkapel is gerealiseerd. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De achtertuin is bijzonder diep en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een veranda, een speelplek voor de kinderen of een zonnige loungehoek. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. Vanuit de achterdeur loop je bovendien direct een gezellig speelterrein op, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Waarland is een levendig dorp midden in het groen, met volop voorzieningen voor jong en oud. Kinderen groeien hier op in een veilige omgeving met een prachtige basisschool, veel speelveldjes en een openluchtzwembad. Voor het voortgezet onderwijs zijn Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen goed bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Het dorpsleven is actief en sociaal. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd en er zijn diverse sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen en andere behoeften is er onder meer een Dekamarkt, een warme bakker die al meer dan 100 jaar bestaat, een bloemenwinkel, een kledingzaak met de nieuwste trends en een gezellig bruin café. Waarland ligt op fietsafstand van zowel de stad als de kust, en ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor de sportievelingen zijn er talloze wandel- en fietsroutes en de bekende mountainbikeroute in Schoorl is eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er momenteel een hypermodern recreatiepark in aanbouw met luxe restaurant en aanlegsteigers voor de boot, wat de omgeving nóg aantrekkelijker maakt. Deze woning biedt alles: ruimte, comfort, rust én reuring. Een ideaal thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en woongenot.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.