Jump to content
Logo of De Huizenbeurs

Heuvelhof 27

2742AW Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 3.587

Photo Gallery

Heuvelhof 27 Waddinxveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wat is er leuker dan een ruime geschakelde woning met garage gelegen op een autoluwe, kindvriendelijke en groene locatie centraal gelegen in Waddinxveen? De woning kunt u naar eigen smaak nog moderniseren om er een waar droomhuis van te maken. Met maar liefst ca. 177 m² woonoppervlakte op een perceel van 232 m² is dit een huis met uitzonderlijk veel ruimte en potentie. Deze leuke woning heeft een zonnige tuin met veel privacy, vier (slaap)kamers (met mogelijkheid tot zes), twee badkamers, een inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein (met mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal). De woning heeft energielabel B met prima isolatie en vijf zonnepanelen. De combinatie van werken en wonen is hier uitstekend mogelijk. Op vijf minuten fietsafstand van de woning is het winkelcentrum Gouweplein, scholen, het NS Station en sport- en speelgelegenheden te vinden. De gezellige Dorpstraat is zelfs lopend bereikbaar. Maar ook de grotere steden zijn vanuit Waddinxveen snel en goed aan te rijden. Indeling De woning heeft met de bouw in 1979 een speelse indeling gekregen met een vide en schuine daken. Ook was licht een belangrijk aspect wat goed is doorgevoerd in alle ruimtes. Begane grond U komt binnen in een ruime hal met een vernieuwde meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De extra brede, tuingerichte woonkamer is een prachtige lichte ruimte en ingedeeld met een zitkamer en een apart gedeelte waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor een fijne lichtinval. De open haard geeft extra warmte en sfeer. Praktische bergruimte vindt u in de trapkast. De woonkamer kan makkelijk bij de keuken worden betrokken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Naast de keuken bevindt zich de deur naar de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. De ruime garage is voorzien van elektra, water, verwarming, een loopdeur naar de voortuin en een elektrisch bedienbare garagedeur – een praktische ruimte voor opslag, hobby’s/klussen of het binnen parkeren van een auto. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de leuke vide, drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers hebben een ruim formaat. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot het op het oosten gelegen balkon en een eigen badkamer met een bad/douche en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een apart toilet. De vide zorgt zowel op de begane grond als op de eerste verdieping voor een speels en ruimtelijk effect. Het dakraam geeft extra natuurlijk lichtinval en kan met gemak in gebruik genomen worden als werk-/slaapkamer. Tweede verdieping Ook deze verdieping is verrassend ruim opgezet. Hier vindt men een royale slaapkamer en een praktische bergruimte die met het toevoegen van daglicht eenvoudig kan worden ingericht tot een extra slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2010), de mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Op naar buiten! Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Deze is groen aangelegd, biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het westen. Hierdoor kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zon - ideaal voor lange zomeravonden, een heerlijke plek om te ontspannen in alle rust of te genieten van gezellige barbecues met vrienden. Kortom; een perfecte gezinswoning met veel ruimte, comfort en potentie op een ideale locatie! Benieuwd? Plan snel een persoonlijke bezichtiging en ervaar het zelf! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
232 m²
Content
699 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.