Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Spui 12

2741MT Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Waddinxveen

Photo Gallery

Spui 12 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hier is het superrustig wonen! Deze heerlijk ruime eengezinswoning is gelegen aan een verkeersluw plein. De woning geniet van een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en kinderen kunnen zich uitleven op het nabijgelegen speelveld. Bovendien zijn winkelcentrum 't Gouweplein en de horeca aan de Nesse op loopafstand bereikbaar. Deze eindwoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, vijf slaapkamers en een praktische bergvliering. De woning is rond 1980 gebouwd op een perceel eigen grond van 136 m² en heeft een woonoppervlakte van 110 m². Het huis is de afgelopen decennia zeer netjes bewoond en altijd keurig onderhouden. Zo is in 2010 de kruipruimte geïsoleerd en zijn de gevels in 2020 voorzien van extra isolatie. In datzelfde jaar is de dakkapel geheel gerenoveerd en zijn er 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning heeft hierdoor een energielabel A gekregen. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2017 en aan de zonkant nog een keer in 2025. Kortom: een woning die u zeker moet bekijken! Indeling Indeling: Bij binnenkomst treft u de gang met de toiletruimte (voorzien van vrijhangend closet en fontein), een gemoderniseerde meterkast, de trapopgang en een trapkast. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de U-vormige keuken aan de straatzijde. Vanuit de keuken kijkt u uit over het plein, terwijl u vanuit de woonkamer vrij zicht heeft op de tuin. De woonkamer is keurig afgewerkt met gestuukte wanden, gesausde plafonds en een bruine laminaatvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven/magnetron, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een 1½ spoelbak. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers met oppervlakken van respectievelijk 14,00 m², 7,75 m² en 9,00 m². De kamers aan de achterzijde delen een dakkapel, terwijl de kamer aan de voorzijde door een extra zijraam een bijzonder licht karakter heeft. Ook is hier een extra wastafel aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een grote douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is praktisch ingedeeld met nog twee flinke slaapkamers. De achterkamer heeft een extra zijraam en de voorkamer een groot Velux dakvenster. Op de voorzolder vindt u de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel (Atag HR, 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Onder de schuine kap is veel opbergruimte gecreëerd en via een losse trap is de hoge bergvliering bereikbaar. Tuin De achtertuin van ca. 10,50 bij 5,15 meter ligt op het zonnige zuiden. U vindt hier een groot betegeld terras, vaste beplanting en een handbediend zonnescherm. Het achterste deel loopt schuin af naar de waterkant en is volledig voorzien van een vlonder met een sfeervolle zitplaats aan het water. Een ideale plek voor kinderen om te vissen. De stenen berging bevindt zich in de voortuin. Bijzonderheden De oplevering van de woning is in overleg met de eigenaar, die een indicatie afgeeft van eind augustus 2026. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
136 m²
Content
402 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.