Jump to content
Logo of Makelaardij Reilink Vastgoed

Tonnistil 32

9945RZ Wagenborgen • Groningen

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 3.590

Photo Gallery

Tonnistil 32 Wagenborgen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand en energiezuinig wonen met uitzicht richting het Hondshalstermeer. Dat kan aan de Tonnistil 32 in Wagenborgen! Ben je opzoek naar een fijne eengezinswoning met volop ruimte, comfort en een rustige ligging? Dan mag je deze vrijstaande woning gebouwd in 1989 niet over het hoofd zien. Met het energielabel A, diverse praktische extra’s en een heerlijke tuin rondom is dit simpelweg een buitenkans. Stap binnen via de ruime hal/ entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Loop je door dan kom je in een verrassend lichte en gezellige woonkamer terecht. De ruimte is praktisch in te delen, voorzien van een open keuken die door zijn rechte opstelling en royaal schiereiland met bargedeelte uitnodigt tot gezellig kokkerellen of samen borrelen. Over de keuken is goed nagedacht: je vindt er moderne inbouwapparatuur van AEG en een Bora kookplaat, zodat koken écht een feestje wordt. Vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de bijkeuken, met witgoed en cv-opstelplaats (cv-ketel uit 2025). Ook kun je via deze bijkeuken naar buiten of de inpandige garage inlopen, die voorzien is van een elektrische sectionaaldeur. Voor wie van klussen of opbergruimte houdt, komt er nóg een pluspunt bij: de originele garage is namelijk aan de achterzijde uitgebouwd met een houten schuur, welke is voorzien van muurisolatie. Bovenop deze schuur bevindt zich een riante zolderruimte die over de volledige lengte doorloopt, ideaal voor het opbergen van seizoenspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben. Op de eerste verdieping tref je een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van prima formaat. Genoeg plek voor een masterbedroom, kinderkamers of misschien wel een thuiswerkplek. In de badkamer met dakkapel kom je helemaal tot rust in het ligbad, compleet met wastafelmeubel en tweede toilet. Moet je echt veel spullen kwijt, dan bereik je op de overloop via de vlizotrap eenvoudig de zolderberging van de woning. Niet alleen binnen heb je vele mogelijkheden ook buiten kun je alle kanten op. Zo is er achter huis is voldoende ruimte en kun je kiezen uit verschillende zitjes. Wil je in de ochtend rustig wakker worden met een kop koffie in de zon of wil je juist genieten van een BBQ achterin de tuin met vrienden en het uitzicht over het groene landschap, alles is mogelijk. De voortuin beschikt niet alleen over sierbeplanting en een ruime oprit, maar ook nog eens over een praktische grindgedeelte waarop je ook een auto kunt parkeren. Niet geheel onbelangrijk de woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A. Dit betekent een fijn binnenklimaat, mede dankzij de airco, zonnepanelen en de recent geplaatste cv-ketel woon je hier dus comfortabel en duurzaam. Wagenborgen is een rustig dorp gelegen in het groen. Het dorp beschikt over vele voorzieningen, waaronder een sportschool met zwembad, huisarts en een lagere school. Ook kent Wagenborgen een rijk verenigingsleven met een voetbalvereniging en tennis- en padelbanen. Voor natuurliefhebbers bieden het Proostmeer, het Hondshalstermeer, het Wagenborgerbos en het omliggende landschap uitstekende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Voor de dagelijkse voorzieningen ben je aangewezen op de omliggende dorpen, zoal Scheemda en Siddeburen. Verder zijn Delfzijl en Winschoten goed bereikbaar zowel met de auto als het openbaarvervoer en sta je met 30 autominuten in Groningen alsook het Duitse Bunde. Zie jij je zelf 's morgens al zitten, uitkijkend over de landerijen en genieten van de opkomende zon? Twijfel dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wie weet geniet jij binnenkort van dit uitzicht. Indeling Begane grond hal/ entree met meterkast, toilet en toegang tot de verdieping. Vanuit de hal toegang naar de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in rechte opstelling met een schiereiland. De keuken beschikt over een spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een Bora kookplaat met afzuiging. Aan de keuken grenst de bijkeuken met witgoed- en cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken toegang tot buiten en de inpandige garage welke is voorzien van elektrische sectionaaldeur. De originele garage is uitgebouwd middels een houten schuur welke beschikt over een zolderruimte over de gehele lengte. Verdieping Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (ramen voorzien van hor en rolluik) en de badkamer met dakkapel welke beschikt over een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tevens vanaf de overloop toegang tot de zolder middels vlizotrap. Tuin Achter het huis vind je verschillende plekken om te zitten, achterin de tuin is een gazon gesitueerd met vrij uitzicht over de landerijen. De voortuin bestaat uit sierbeplanting, een praktisch grindgedeelte en een ruime oprit. Bijzonderheden - Ruime schuur (met zolder) - Energielabel A - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Cv-ketel 2025 - Voorzien van airco - Alle ramen boven zijn voorzien van horren - Woonkamer voorzien van screen aan voorzijde + rolluik aan zijkant

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

3,19%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
378 m²
Content
527 m³
Other enclosed space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9945

Google Maps

Wagenborgen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wagenborgen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenborgen. In 2025 were there 1.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 256.918.

Residents

1.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 256.918

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.566

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenborgen
Year Residents
2021 1.750
2022 1.747
2023 1.765
2024 1.760
2025 1.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenborgen
Year Average WOZ
2021 EUR 166.538
2022 EUR 185.182
2023 EUR 214.038
2024 EUR 239.529
2025 EUR 256.918

Composition of residents

Age build-up

65+: 430 0-15: 262 15-25: 178 25-45: 383 45-65: 533

Education level

Hoger

210

Praktisch

344

Middelbaar

749

Origin of residents (2025)

Europa

116

Nederland

1.588

Buiten Europa

82

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 84
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 463
Twee-onder-één-kap woningen 168

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 250
1970 tot 1980 163
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 11
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

181

Label G

134

Label D

129

Label B

111

Label F

109

Label E

108

Label A

85

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenborgen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.589 2.799
2021 1.730 2.715
2022 1.315 2.639
2023 1.061 2.672
2024 1.021 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.156

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 1.757

Koopwoning

Gas: 1.107 • Electricity: 3.077

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.276

Tussenwoning

Gas: 976 • Electricity: 2.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Electricity: 3.265

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.243

Business activity in Wagenborgen (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 11
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 26

Total number of company establishments: 186

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenborgen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenborgen.

Frequently asked questions about living in Wagenborgen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenborgen?

Wagenborgen telt in 2025 ongeveer 1.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenborgen is in 2025 circa € 256.918.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenborgen ligt rond € 29.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenborgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenborgen?

In Wagenborgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 463 woningen.

Meer houses in Wagenborgen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.