Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Buurtweg 103

2244AC Wassenaar • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Wassenaar

Photo Gallery

Buurtweg 103 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante, uitgebouwde half vrijstaande villa “Eyckendael” op 779 m² eigen grond Op een prachtige locatie in Wassenaar-Zuid, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze charmante en karakteristieke 2-onder-1-kap woning “Eyckendael”. De woning is in de loop der jaren stijlvol uitgebouwd en gemoderniseerd, maar heeft zijn authentieke jaren ’20-detaillering behouden. Met een royaal perceel van 779 m², een dubbele vrijstaande garage, houten kapschuur met veranda, vijf slaapkamers, twee badkamers én een heerlijke leefkeuken is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie. Hier woont u op korte afstand van goede scholen, sportverenigingen, natuur (Meyendell, Voorlinden), het centrum van Wassenaar en de uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Leiden. Tegelijk geniet u volop van privacy, ruimte en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Indeling Begane grond: Zij-entree met garderobe en lichte hal met gastentoilet en fonteintje. De authentieke trapopgang met hoge ramen zorgt voor een prachtige lichtinval. De royale, uitgebouwde leefkeuken is een fijne plek om samen te komen en is voorzien van een keramisch werkblad (Kemie), eiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (oven, warmhoudlade, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat (Pitt cooking) en koelkast. Vanuit de keuken zijn er dubbele deuren naar de zonnige tuin. De ruime L-vormige woonkamer heeft een open haard, een gezellige tv-hoek en is voorzien van brede eiken visgraat vloerdelen. Via een schuifseparatie bereikt u de uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin: een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. Eerste etage: Riante overloop met toilet en fonteintje. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer - ook bereikbaar vanaf de overloop - is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het brede balkon. De grote achterslaapkamer beschikt over inbouwkasten. Tweede etage: Overloop met aan weerszijden een ruime slaapkamer, beide met toegang tot de tussengelegen tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Onder de kap bevindt zich veel praktische bergruimte; hier zijn ook de cv-ketel (Vaillant) en boiler opgesteld. Kelder: Praktische provisieruimte op stahoogte met opstelling voor wasmachine en droger. Buitenruimte: De villa ligt op een schitterend, zonnig perceel met tuin aan drie zijden, veel privacy en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De voortuin met oprijlaan biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Achter in de tuin bevinden zich de dubbele garage en een houten kapschuur met veranda—ideaal voor opslag, hobby’s of als fijne loungeplek in de zomer. Bijzonderheden: - Prachtige, groene en rustige locatie in Wassenaar-Zuid - Charmante en sfeervolle jaren ’20-villa (1927) - Perceel 779 m², woonoppervlakte 244 m² - Uitgebouwd en gemoderniseerd - Energielabel D - Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers - Vrijstaande dubbele garage + grote houten schuur/veranda - Oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Originele stijlkenmerken behouden - Gelegen in beschermd dorpsgezicht - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Buurtweg 103. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
244 m²
Land area
779 m²
Content
925 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
72 m²
Backyard area
348 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2244

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.