Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Ambachtsweg 3

2291EV Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.217

Photo Gallery

Ambachtsweg 3 Wateringen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met ruimte, sfeer en een prachtige tuin. Aan de Ambachtsweg in Wateringen staat deze karakteristieke, vrijstaande woning met authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. Dankzij de royale indeling, twee royale slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met bijgebouw én sauna is dit een ideale woning voor of liefhebbers van ruimte en sfeer. Naast een eigen oprit met carport beschikt de woning over een diepe achtertuin met houten tuinhuis over de gehele breedte van het perceel. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd; er zijn 12 zonnepanelen en de woning is voorzien van dak, muur-, vloerisolatie en dubbelglas. De Ambachtsweg staat bekend om zijn dorpse karakter, ruime opzet en uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Hier woont u in alle rust, met volop privacy én alle voorzieningen binnen handbereik. Mogen wij u binnenkort rondleiden en de sfeer zelf laten ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling Begane grond Eigen oprit naast de voortuin met carport aan de zijkant van de woning, waar zich tevens de entree bevindt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met klassieke trapopgang en terrazzo vloer. Vanuit de hal bereikt u de verschillende leefruimtes, waaronder de woonkamer ensuite met aanbouw en dichte keuken aan de achterzijde, met aangrenzende toiletruimte. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een fraaie parketvloer (gereinigd en geolied in april 2026), grote raampartijen en stijlvolle details zoals glas-in-lood en een karakteristieke houtkachel. Ensuite deuren met een weerszijden vaste kastruimte scheidt de voor- en achterkamer van elkaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eetkamer/serre met veel lichtinval en directe verbinding naar de tuin. Een leuk detail is de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In de wandopstelling met voldoende bergruimte bevinden zich de keramische kookplaat (Atag, 1995) met afzuigkap (Gaggenau, 2017), koel-vriescombinatie (Bosch, 2020) en vaatwasser (Bosch, 2018). Een loopdeur leidt vanuit de keuken naar de tuin. In 1997 is er in de woonkamer een aanbouw gerealiseerd, voorzien van glazen pui en vloerverwarming. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als eetkamer, maar u kunt hier uiteraard ook een hele fijne zithoek realiseren, met uitzicht op de tuin. De woning beschikt over een prachtige, fraai aangelegde tuin met veel groen, privacy en diverse zitplekken. Een heerlijk plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol, houten bijgebouw dat geschikt is als berging, hobbyruimte of werkplek. Het tuinhuis beschikt over een sauna, zodat u hier heerlijk kunt ontspannen. Tevens is hier verwarming en aansluiting voor water en riolering; u zou deze ruimte na aanpassingen zelfs kunnen gebruiken als thuiskantoor, atelier of voor een thuiswonend kind. Eerste verdieping Een lichte overloop, door een grote raampartij in de zijgevel, leidt naar de vertrekken op de verdieping. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, elk voorzien van prettig daglicht en een verzorgde afwerking. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van eigen wastafel en inbouw meubel met tv-lift, is een separate wasruimte toegankelijk met aansluiting voor wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de opstelplaats van de cv-ketel keurig weggewerkt achter een deur. De royale badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en biedt volop comfort. Het raam over de gehele breedte van de ruimte zorgt voor veel daglicht, de badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Bijzonderheden: - Vrijstaande, karakteristieke woning; - Sfeervolle woonkamer ensuite met authentieke details en uitbouw aan de achterzijde; - Lichte eetkamer/serre met vloerverwarming; - Complete keuken met inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Royale badkamer met ligbad en douche; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy; - Bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden; - Eigen oprit en parkeergelegenheid; - Nabij winkels, scholen en uitvalswegen; - Woning voorzien van isolatieglas (m.u.v. voordeur en het wc-raampje); - Buitenzijde woning geschilderd in 2020; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zal worden opgenomen; - de notaris zal in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opnemen waaruit blijkt dat de woning de eerste 15 jaar na de overdracht niet gesloopt zal worden op straffe van een boetebepaling; - ouderdomsclausule / materialenclausule zullen worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,21%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
288 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ecotec Classic VHR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.