Jump to content
Logo of Prestige Property

Pioenrooslaan 16

2292DC Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 4.562

Photo Gallery

Pioenrooslaan 16 Wateringen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ VOOR DIT HUIS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN. Ruime goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel en op korte afstand van het gezellige centrum van Wateringen. In de groene woonwijk ‘Essellanden’ ligt deze fraaie eengezinswoning met ca. 153 m2 woonoppervlakte. Dit woonhuis is vrij beschut gelegen aan de rand van de woonwijk en beschikt aan de voorzijde over een uitzicht op het groen. De woning is gelegen op een hoek en beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een grote riante woonkamer met open keuken en toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het noordoosten, 4 royale slaapkamers, praktische badkamer en twee separate toiletruimtes. Begane grond: U betreedt de woning via de oprit waar ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. Vanaf de oprit is de inpandige berging toegankelijk met een kanteldeur. Entree van de woning aan de zijkant in hal met vaste trapopgang, toiletruimte met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De U-vorm van de woonkamer is uitermate geschikt om een royale zithoek aan de achterzijde te creëren en een ruime eethoek aan de voorzijde, waar zich de open keuken bevindt. Door de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel lichtinval en een mooie flow naar de riante achtertuin met schuifpuien. De moderne keuken van Bruynzeel is opgesteld in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur; een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en een magnetron. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Vaste trapopgang naar overloop met separate toiletruimte, badkamer en toegang tot 3 royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met extra gebruiksoppervlakte door de aanwezig dakkapellen met houten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen. De slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De centraal gelegen, betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van: een ligbad, douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en wandspiegel. Tweede verdieping: Via een vaste, open trap bereikt u de zolderverdieping. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, alwaar zich de opstelplaats voor de Cv-ketel, zonneboiler en de aansluiting voor wasmachine en droger zicht bevindt. De derde slaapkamer op deze verdieping over de gehele lengte van de woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakraam en bergruimte achter knieschotten. Op het dak van de woning zijn 3 zonnecollectoren gelegen, welke in combinatie met de volledig geïsoleerde staat deze woning een Energielabel A bezorgt! Kenmerken - Bouwjaar 2004; - Eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²; - Perceeloppervlak 261 m²; - Gelegen in de populaire woonwijk ‘Essellanden’ te Wateringen; - Op korte afstand van het gezellige centrum van Wateringen en uitvalswegen; - Energielabel A; - 3 zonnecollectoren op de voorzijde van het dakvlak; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas; - Voorzien van een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een inpandige bergruimte; - Ruime tuin op het noordoosten; - Royale woonkamer en open keuken met veel lichtinval; - In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is; - Onze verkoopvoorwaarden en privacyverklaring zijn van toepassing; - Oplevering in overleg; -------- SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED SEMI-DETACHED HOME ON A GENEROUS PLOT, CLOSE TO THE CHARMING CENTRE OF WATERINGEN Located in the green and popular residential area of ESSELLANDEN, this attractive family home offers approximately 153 M² OF LIVING SPACE and enjoys a sheltered position on the edge of the neighbourhood with pleasant green views to the front. Situated on a corner plot, the property benefits from TWO PRIVATE PARKING SPACES, a spacious living room with open-plan kitchen and access to the generous northeast-facing rear garden, FOUR WELL-PROPORTIONED BEDROOMS, a practical bathroom, and TWO SEPARATE TOILET FACILITIES. GROUND FLOOR You enter the property via the private driveway, which provides parking space for two cars. The integrated storage room is accessible from the driveway and features an up-and-over door. The entrance is located on the side of the house and leads into a hallway with a staircase to the upper floors, a guest toilet with washbasin, the meter cupboard, and access to the living room. The U-shaped living room offers excellent flexibility, allowing for a spacious lounge area at the rear and a generous dining area at the front, adjacent to the open-plan kitchen. Large windows provide abundant natural light and create a seamless connection to the spacious rear garden through sliding patio doors. The modern BRUYNZEEL kitchen is arranged in an L-shaped layout and equipped with various built-in appliances, including a 6-BURNER GAS STOVE WITH EXTRACTOR HOOD, DISHWASHER, SINK WITH MIXER TAP, AND MICROWAVE. Through the sliding doors, you can access the deep northeast-facing garden, which also has convenient rear access. FIRST FLOOR The landing, reached via a fixed staircase, provides access to a separate toilet, the bathroom, and three generously sized bedrooms. Two of the bedrooms benefit from additional usable space thanks to dormer windows with hardwood frames and tilt-and-turn windows. The bedrooms on this floor also feature extra storage space behind the knee walls. The centrally located, fully tiled bathroom is practically designed and equipped with: - Bathtub - Shower with thermostatic mixer tap - Double washbasin - Wall-mounted mirror SECOND FLOOR A fixed open staircase leads to the attic floor. This level features a spacious landing with the central heating boiler, solar water heating system, and connections for a washing machine and tumble dryer. The fourth bedroom extends across the full length of the house and benefits from roof windows at both the front and rear, as well as additional storage space behind the knee walls. The roof is fitted with THREE SOLAR COLLECTORS, which, combined with the property's full insulation, contribute to its excellent ENERGY LABEL A rating. FEATURES - Built in 2004 - Freehold property - Living area approximately 153 M² - Plot size approximately 261 M² - Located in the sought-after ESSELLANDEN residential area in Wateringen - Close to the vibrant centre of Wateringen and major roads - ENERGY LABEL A - Equipped with 3 SOLAR COLLECTORS on the front roof slope - Hardwood window frames with insulated glazing throughout - Private driveway with parking for 2 CARS - Integrated storage room - Spacious northeast-facing garden - Generous living room and open-plan kitchen with plenty of natural light - An age clause will be included in the purchase agreement, as the property is more than 20 years old - Our general sales conditions and privacy policy apply - Completion date by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,21%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
261 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
10 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2292

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.