Jump to content
Logo of Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy

Ambachtsweg 40

2291EX Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 690.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 705.650

Purchase price /m²: € 4.758

Photo Gallery

Ambachtsweg 40 Wateringen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ambachtsweg 40 in Wateringen Op een rustige en prettige locatie in Wateringen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend complete tussenwoning met oprit. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Binnen is de woning afgewerkt met een moderne PVC-vloer en beschikt zij over een geïsoleerde vloer. De uitgebreide meterkast voldoet ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De ruime woonkamer met open woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is recent gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024, Quooker, koel-vriescombinatie, zowel een 5-pits gaskookplaat als een warmhoudzone en een losse combi-oven. Aan comfort geen gebrek: de woning beschikt over airconditioning, verdeeld over meerdere ruimtes met in totaal drie buitenunits. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine en droger en de recent geplaatste Intergas cv-ketel (dec. 2025 geplaatst). Op de verdiepingen bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en airconditioning, een studeer- of werkkamer aan de voorzijde en een prima formaat slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en hoekligbad. Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning, een eigen wastafelmeubel, inloopkast en extra bergruimte. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een fijne en verzorgde buitenruimte. Achterin de tuin staat een grote berging die bijzonder veelzijdig te gebruiken is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, een zelfstandige ruimte voor tieners, een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een privé-café of ontspanningsruimte. Hiermee biedt de woning extra mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca het gezellige centrum van Wateringen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland snel aan te rijden. Ook het strand van Kijkduin is binnen korte tijd bereikbaar. Het weten waard: -Gebruiksoppervlakte 144.60 m2; -Energielabel C; -Bouwjaar 1924; -Verwarming, vloerverwarming en warm water middels HR combiketel danwel verwarming en koeling airconditioning mogelijk; -In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; -Oplevering in overleg. Kortom, een instapklare woning met veel comfort, extra gebruiksmogelijkheden en een uitstekende ligging in een geliefde woonomgeving van Wateringen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 690.000

Cost of copper (estimated): € 15.650

2% transfer tax (€ 13.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 705.650

3,04%

Yearly

%

€ 34.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 690.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
251 m²
Content
510 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.