Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

Korbeel 13

2291MC Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.046

Photo Gallery

Korbeel 13 Wateringen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop ruimte én een gunstige ligging? Dan is Korbeel 13 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een energielabel A dankzij onder andere 14 zonnepanelen. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en helemaal van deze tijd. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht op een speelparkje, ideaal voor gezinnen. Binnen vind je een lichte en praktische indeling, terwijl buiten de verzorgde achtertuin met veranda en de aanwezigheid van een garage zorgen voor extra gemak en leefruimte. Of je nu behoefte hebt aan bergruimte, een hobbyplek of een plek voor je auto: de garage maakt het verschil. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze complete woning! Indeling Begane grond Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de vernieuwde meterkast, garderobe en een volledig betegeld toilet in neutrale kleurstelling met fonteintje. De ruime en lichte doorzonwoonkamer beschikt over een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en airconditioning voor extra comfort. De trap naar de eerste verdieping is netjes afgesloten achter een deur. De open keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, speelse opstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De hoogglans witte fronten worden stijlvol gecombineerd met een zwarte kraan en zwarte spoelbak. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met grote boiler. Via een loopdeur bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten. Dankzij de afwisseling van groen, gras en bestrating is er altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een lichte glazen veranda, waar je heerlijk kunt zitten. Naast de woning bevindt zich een praktische berging. Achterin de tuin vind je bovendien een ruime garage, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een voertuig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen keurig afgewerkt. De verdieping is voorzien van een drempelloos gelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en rustige uitstraling. Daarnaast zijn zowel aan de voor- als achterzijde rolluiken aanwezig. In de badkamer, welke in 2013 is vernieuwd, vind je een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met douche, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Extra comfort wordt geboden door spiegelverwarming en inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer. Dankzij het zijraam en de twee dakkapellen (geplaatst in 2022) is deze ruimte heerlijk licht en veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. Bijzonderheden: - Hoekwoning met vier volwaardige slaapkamers; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht op een speelparkje; - Beschikt over een eigen garage achterin de tuin, ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte; - Zolderverdieping voorzien van twee dakkapellen (2022); - Bouwjaar 1984; - Volledig geïsoleerd, definitief energielabel A; - Voorzien van zonwering aan de voor- én achterzijde; - Hard houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing, in 2022 geschilderd; - 14 zonnepanelen (2023); - Verwarming middels CV ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 2024) en airconditioning (Panasonic 2023); - Oplevering in overleg, mogelijk vanaf augustus 2026.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
185 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.