Jump to content
Logo of Olsthoorn Makelaars Westland

Prins Hendrikstraat 8

2291ER Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 3.235

Photo Gallery

Prins Hendrikstraat 8 Wateringen
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Kluswoning met potentie op een centrale locatie in Wateringen! Ben jij handig, heb je tijd en budget om van deze woning een heerlijke plek te maken? Dan is deze tussenwoning aan de Prins Hendrikstraat 8 te Wateringen wellicht iets voor jou. De woning ligt in een rustige woonstraat in het geliefde en kindvriendelijke Wateringen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, recreatie- en sportfaciliteiten. De belangrijkste uitvalswegen (A4, A12, A13 en A20) zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Op een afstand van 15-20 minuten vindt u het strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. INDELING Begane grond: Entree, hal met toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en voelt daardoor ruim aan. De ruime trapkast biedt veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en hier is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel. Het toilet bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een praktische achterom aanwezig. De houten vloerbalken op de begane grond zijn rot en dienen vervangen te worden. Eerste verdieping: De eerste verdieping is via de trap in de hal bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met twee vaste kasten en een wastafel. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat op deze verdieping. Vanaf de overloop is de vliering toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en er is extra bergruimte beschikbaar. KENMERKEN • Bouwjaar: 1931 • Kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 85 m² (conform NVM Meetinstructie) • Perceeloppervlakte: ca. 97 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel: F • Kluswoning: de woning dient volledig gerenoveerd te worden • Achtertuin gelegen op het zuidwesten • Op loopafstand van het gezellige centrum van Wateringen • Oplevering in overleg VERKOOPCONDITIES • 'As is, where is' clausule van toepassing • Ouderdom- en asbest clausule van toepassing • Niet-bewoond clausule van toepassing • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing Interesse? We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
97 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy VRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.