Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Noordweg 40

2291EE Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 5.676

Photo Gallery

Noordweg 40 Wateringen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Noordweg 40 in Wateringen biedt je een unieke kans om vrijstaand te wonen op een royaal perceel (welke aan 3 zijden is omgeven met water) met een ruime oprit, een vergrote garage en een heerlijke tuin. Deze goed onderhouden woning combineert ruimte, rust en privacy met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het bouwjaar is 1989. De woning is gelegen op ca. 714 m² eigen grond en heeft een gebruikersoppervlak van ca. 149 m². Indeling: Via de royale voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereik je de entree van de woning. Wanneer je de hal binnenstapt, bevinden zich daar de meterkast, het toilet met fonteintje, toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen rondom en biedt een sfeervolle leefruimte met fraaie parketvloer en open haard. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig zicht op de groene tuin. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eetgedeeltes. De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en grenst aan de keuken. De nette keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je fraai weg over de voortuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast op de parterre een fijne extra kamer van ca. 13 m2, welke ideaal is als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of speelkamer. De praktische bijkeuken van ca. 8 m2 beschikt over veel extra bergruimte, de opstelplaats van de wasmachine en – droger, een uitstortgootsteen en toegang naar buiten. De achtertuin is een absolute eyecatcher van deze woning. Door de ligging ervaar je hier veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en meerdere terrassen en is aan de achterzijde gelegen aan het water. Hier geniet je de hele dag van zon en rust. Tevens bevindt zich hier een serre, welke zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De vergrote vrijstaande garage van ca. 30 m² is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of voor extra opslagruimte. Op de oprit is daarnaast volop parkeergelegenheid aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers van ca. 18, 9 en 9 m2 zijn stuk voor stuk van goed formaat en beschikken over veel lichtinval. Twee slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De gehele woning is door de jaren heen altijd keurig onderhouden, waarbij onder andere het buitenschilderwerk circa vier jaar geleden nog volledig is uitgevoerd en ook is de cv-combiketel in januari 2026 reeds vernieuwd. Tegelijkertijd biedt deze woning je de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Ben jij op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel privacy, een centrale ligging tussen Wateringen en Den Haag en volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren? Dan is Noordweg 40 in Wateringen absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien! In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Tevens is voor deze woning de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
714 m²
Content
522 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.