Jump to content
Logo of Hof van Delft Makelaardij

Wiek 1

2291KE Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 7.269

Photo Gallery

Wiek 1 Wateringen
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Wonen op topniveau in het hart van Wateringen – architectuur, ruimte en licht in perfecte harmonie Aan de rand van een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Wateringen, ligt deze werkelijk unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, comfort en een uitgesproken eigen identiteit. Deze moderne villa, ontworpen door architect Ton van Bergen (1993), is in 2000 aanzienlijk en stijlvol uitgebreid. De woning is door de huidige eigenaren zeer zorgvuldig onderhouden. Het resultaat: een royaal en doordacht woonhuis waarin licht, ruimte en hoogwaardige afwerking centraal staan. De grote raampartijen, speelse zichtlijnen, lichtstraat en een indrukwekkende vide zorgen voor een bijzondere woonbeleving in elke ruimte. Wateringen staat bekend om zijn fijne dorpssfeer, actieve verenigingsleven en diverse activiteiten. Kortom een heerlijke plek om te wonen. De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen twintig jaar met zeer veel plezier gewoond en hebben het huis met zorg bewoond en altijd tot in de puntjes onderhouden. Deze unieke villa is vrijwel zonder noemenswaardige kosten te betrekken. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid en het open karakter van de woning. De sfeervolle woon- zitkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de zonnige tuin en het royale terras. De luxe eetkeuken vormt het hart van het huis en is ruim opgezet, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een oven, hogedruk stoomoven, vaatwasser en koelkast. De keuken gaat naadloos over in de zitkamer, waar de bijzondere lichtinval opnieuw de aandacht trekt. De woonruimtes zijn voorzien van een akoestisch plafond, wat zorgt voor rust en een aangename geluidsbeleving. De functionele bijkeuken, is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit Topline 2022) en een wasmachine aansluiting. Vanuit hier is tevens een directe toegang naar buiten. Eerste etage: De eerste verdieping is speels ingedeeld rondom een vide die voor diverse doeleinden bruikbaar is, denk aan hobbyruimte of werkruimte. Hier bevinden zich de riante oudersuite voorzien van een brede kastenwand. Vanuit de tussenhal bereikt u de tweede slaapkamer en de luxe badkamer. De luxe badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de andere zijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede complete badkamer voorzien van toilet, doucheruimte en wastafelmeubel. De recent fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon. De absolute eyecatcher is de luxe veranda/tuinkamer voorzien van eclectische heaters: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De glazen pui kan volledig worden geopend. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de woonkamer kan het gehele terras overdekken. Kenmerken: - Vrijstaande architectenvilla met unieke uitstraling - Woonoppervlakte ca. 227 m² - Gelegen op een royaal perceel van 595 m² (bestaande uit twee kavels) - Vier slaapkamers en twee luxe badkamers - Mogelijkheid tot werkkamer met eigen entree (ideaal voor praktijk/kantoor) - Luxe veranda/tuinkamer - De keuken is op maat gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen - Parkeren op eigen terrein 3x – Laadpaal - Ruim voldoende bergruimte in de aanwezige bergingen – Hoogwaardige, duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking - In 2018 zijn Twintig stuks zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 6000KwH - recent geleden groot onderhoud gedaan aan: het dak; de keuken; de tuin; de hoofd badkamer en het elektra vernieuwd - In 2025 is het 10m brede zonnescherm voorzien van nieuw doek en nieuwe motor. - De villa is rondom voorzien van alarm installatie - Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen Kortom: een exclusieve villa voor wie geen concessies wil doen aan stijl, ruimte en wooncomfort. Een huis dat u gezien én ervaren moet hebben. Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen bewonderen? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wonen op topniveau in het hart van Wateringen – architectuur, ruimte en licht in perfecte harmonie Aan de rand van een rustige woonwijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Wateringen, ligt deze werkelijk unieke, onder architectuur gebouwde vrijstaande villa. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, comfort en een uitgesproken eigen identiteit. Wateringen is een heel fijn dorp om te wonen waar men een actief verenigingsleven heeft en er diverse activiteiten worden georganiseerd. Deze moderne villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Ton van Bergen en gebouwd in 1993, is in 2000 aanzienlijk en stijlvol uitgebreid. Daarnaast is het huis door de huidige eigenaren zeer zorgvuldig onderhouden Het resultaat: een royaal en doordacht woonhuis waarin licht, ruimte en hoogwaardige afwerking centraal staan. En door de recent uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden, een woning die zonder noemenswaardige kosten te betrekken is De grote raampartijen, speelse zichtlijnen en een indrukwekkende vide zorgen voor een bijzondere woonbeleving in elke ruimte. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimtelijkheid en het open karakter van de woning. De sfeervolle woon- zitkamer staat in directe verbinding met de zonnige tuin via openslaande deuren naar het royale terras. De luxe eetkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, ideaal voor lange diners en gezellige momenten. De keuken is vanzelfsprekend voorzien van inbouwapparatuur, zoals oven, hogedruk stoomoven, vaatwasser en koelkast. De keuken gaat naadloos over in de zitkamer. Door de bijzondere lichtinval is dit net als de woonkamer een heerlijke ruimte. De vide en het plafond in de keuken en eetkamer is voorzien van een akoestisch plafond, wat zorgt voor een aangename akoestiek. De riante bijkeuken, welke achter de keuken is gelegen, is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van de opstelling van de cv combi ketel (Nefit Topline 2022) en de aansluiting wasmachine. De keuken heeft ook een directe in- uitgang naar buiten. Eerste etage: De eerste verdieping is speels ingedeeld rondom een vide die voor diverse doeleinden bruikbaar is, denk aan hobbyruimte of werkruimte. Hier bevinden zich de riante oudersuite voorzien van riante kastenwand over de breedte van de kamer. De tweede slaapkamer aan deze zijde is bereikbaar via een tussenhal. Ook de tweede luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel is bereikbaar vanuit de tussenhal. Aan de andere zijde liggen twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer voorzien van toilet, doucheruimte en wastafelmeubel. De recent, onder architectuur (tuinarchitect van Diemel) fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en zon, met als absolute eyecatcher de luxe veranda/tuinkamer: een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, dit kan door de aanwezigheid van de fraaie houtkachel en elektrische heaters. In de zomer kan de glazenpui geheel open geschoven worden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de woonkamer kan het gehele terras overdekken, dit is ook een heerlijke plek om te genieten. Kenmerken: - Vrijstaande architectenvilla met unieke uitstraling - Woonoppervlakte ca. 227 m² - Gelegen op een royaal perceel van 595 m² (bestaande uit twee kavels) - Vier slaapkamers en twee luxe badkamers - Mogelijkheid tot werkkamer met eigen entree (ideaal voor praktijk/kantoor) - Luxe veranda/tuinkamer - De keuken is op maat gemaakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen - Parkeren op eigen terrein - Ruim voldoende bergruimte in de aanwezige schuren - Hoogwaardige, duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking - Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen - In 2018 zijn Twintig stuks zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 6000KwH - Vier jaar geleden groot onderhoud gedaan aan: het dak; de keuken; de tuin; de hoofd badkamer en het elektra vernieuwd - In 2025 is het 10m brede zonnescherm voorzien van nieuw doek en nieuwe motor. - De villa is rondom voorzien van alarm installatie De huidige eigenaren hebben hier de afgelopen twintig jaar met zeer veel plezier gewoond en hebben het huis met zorg bewoond en altijd tot in de puntjes onderhouden. Deze unieke villa is vrijwel zonder noemenswaardige kosten te betrekken. Kortom: een exclusieve villa voor wie geen concessies wil doen aan stijl, ruimte en wooncomfort. Een huis dat u gezien én ervaren moet hebben. Wilt u deze bijzondere woning met eigen ogen bewonderen? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
595 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
333 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.