Residents
805
Last year: 2025
Hoofdweg 2
3646AX Waverveen • Utrecht
Available
€ 849.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.830
2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 867.830
Purchase price /m²: € 7.256
Photo Gallery
Description
Hoofdweg 2 in Waverveen Waarom verhuizen mensen eigenlijk naar het buitengebied? Voor de rust? Voor het uitzicht? Voor meer ruimte? Dat klopt allemaal. Maar wie hier woont, ontdekt dat het vooral gaat om iets anders: vrijheid. Vrijheid om op een zomeravond nog even een duik te nemen in het zwembad. Vrijheid om kinderen urenlang buiten te laten spelen zonder dat ze de tuin uit zijn. Vrijheid om te sporten in je eigen fitnessruimte, groenten te kweken in de moestuin, vrienden uit te nodigen voor een barbecue onder de overkapping of simpelweg met een kop koffie naar de weilanden te kijken terwijl de dag langzaam op gang komt. Aan de Hoofdweg 2 in Waverveen komt al die vrijheid samen. Deze vrijstaande woning ligt op een plek waar het uitzicht nooit verveelt. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het landelijke landschap en achter het huis ontvouwt zich een verrassend diepe tuin van circa 53 meter. Een buitenruimte die tegenwoordig nauwelijks nog wordt aangeboden en die direct laat zien waarom zulke locaties zo geliefd zijn. Ook binnen voelt het huis ruim en licht. De entree maakt meteen indruk met haar royale opzet, vide en grote glaspartijen rondom de voordeur. Een ontvangst die openheid uitstraalt en direct het karakter van de woning verraadt. De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke plek. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de warme houten vloer en houtkachel een gezellige sfeer creëren. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de landelijke omgeving aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat in directe verbinding met buiten. Aansluitend ligt de keuken, die in 2026 is vernieuwd. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Ook hier is airconditioning aanwezig. Op de eerste verdieping gaat het gevoel van ruimte verder. De hoofdslaapkamer heeft een open karakter met zicht op de fraaie kapconstructie en biedt volop ruimte voor een royale slaapkameropstelling. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Buiten begint misschien wel het mooiste hoofdstuk van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten en een diepte van circa 53 meter biedt deze aanzienlijk meer buitenruimte dan gebruikelijk. Direct achter het huis ligt een beschut terras onder volwassen bomen waar je op warme dagen vanzelf de schaduw opzoekt. Verderop opent de tuin zich steeds meer. Het zwembad en de jacuzzi vormen een fijne aanvulling op het buitenleven, terwijl de grote gazons, volwassen beplanting en verschillende zitplekken ervoor zorgen dat er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Achter op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en een overkapping. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage. De ruimte is ingericht met een fitnessgedeelte, een sauna en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het formaat en de indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplek aan huis, atelier of voor extra opslag. Wat deze plek bijzonder maakt, is dat veel mensen dromen van ruimte, maar dat slechts weinig woningen het daadwerkelijk bieden. Vrijstaand wonen, energielabel A, een diepe tuin op het zuidwesten, vrij uitzicht én een centrale ligging in de Randstad; die combinatie kom je niet vaak tegen. De indeling is als volgt: Begane grond: royale entree met vide, meterkast, trapopgang, toiletruimte, praktische kast en inpandige berging. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de in 2026 vernieuwde keuken voorzien van een kokendwaterkraan. De inpandige berging biedt extra opslagruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte: circa 53 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met zwembad en meerdere terrassen, vrijstaande garage met sauna en aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse bergingen en een overkapping achter op het perceel. Omgeving De woning ligt in Waverveen. Waverveen staat bekend om zijn open polderlandschap, rust en centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en Schiphol. In het dorp zelf vind je de Plattelandswinkel met verse lokale producten en een onbemande automaat waar je op bijna elk moment basisboodschappen zoals groente, eieren of kaas kunt halen. Voor een uitgebreider aanbod liggen Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht op korte afstand; hier vind je supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust en ruimte in het dorp, met alle voorzieningen op een paar minuten rijden, maakt Waverveen tot een prettige, rustige en praktische woonomgeving. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1960 Woonoppervlakte: 117 m² Kamers: 3 kamers Tuin: Zuidwest gelegen, circa 53 meter diep en circa 10 meter breed Energielabel: A Bijzonderheden: - Vrij uitzicht over de landelijke omgeving - Keuken vernieuwd in 2026 - 16 zonnepanelen aanwezig - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Houtkachel aanwezig in de woonkamer - Airco split-unit aanwezig - Vrijstaande garage met sauna - Zwembad en jacuzzi in de achtertuin Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Mortgage berekenen
€ 849.000
Cost of copper (estimated): € 18.830
2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 867.830
3,31%
Yearly
%
€ 42.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 849.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 117 m²
- Land area
- 955 m²
- Content
- 397 m³
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- External storage space
- 53 m²
- Backyard area
- 530 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1960
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-06-2026
Bathroom facilities
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en sauna
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Waverveen
Geographic orientation and real estate agent density in Waverveen
Residential and neighborhood statistics in Waverveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waverveen. In 2025 were there 805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 604.000.
Average WOZ
EUR 604.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
15
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 815 |
| 2022 | 805 |
| 2023 | 800 |
| 2024 | 795 |
| 2025 | 805 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 469.000 |
| 2022 | EUR 503.000 |
| 2023 | EUR 570.000 |
| 2024 | EUR 578.000 |
| 2025 | EUR 604.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 175
0-15: 125
15-25: 85
25-45: 175
45-65: 240
Education level
Hoger
120
Praktisch
150
Middelbaar
330
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
725
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
27
Appartementen
37
Tussenwoningen
47
Vrijstaande woningen
169
Twee-onder-één-kap woningen
40
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
21
1925 tot 1950
32
1950 tot 1970
89
1970 tot 1980
40
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
31
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
26
2020 en later
16
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
67
Label C
67
Label D
49
Label G
44
Label B
32
Label F
26
Label E
13
Label A+
3
Label A++++
3
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.660 | 3.670 |
| 2021 | 1.870 | 3.830 |
| 2022 | 1.450 | 3.690 |
| 2023 | 1.210 | 3.440 |
| 2024 | 1.160 | 3.430 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.440
Huurwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.150
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.750
Appartement
Gas: 900 • Electricity: 2.570
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.420 • Electricity: 3.870
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.250
Business activity in Waverveen (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
50
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Total number of company establishments: 195
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waverveen.
Frequently asked questions about living in Waverveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waverveen?
Waverveen telt in 2025 ongeveer 805 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waverveen is in 2025 circa € 604.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waverveen ligt rond € 35.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waverveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waverveen?
In Waverveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.
Meer houses in Waverveen
View more homes in this location.
-
- Under consideration
Cliffordweg 24 B
3646AH Waverveen
€ 539.000 k.k.
€ 4.945/m²
BSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 211 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Botsholsedwarsweg 2 C
3646AK Waverveen
€ 1.000.000 k.k.
€ 8.547/m²
DSave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 5880 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Botsholsedijk 10
3646AB Waverveen
€ 845.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 43 m²
- Land area
- 3635 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Selijnsweg 52
3646BB Waverveen
€ 625.000 k.k.
€ 4.310/m²
CSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 175 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Selijnsweg 36
3646BB Waverveen
€ 600.000 k.k.
€ 4.412/m²
BSave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 215 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Cliffordweg 26 A
3646AH Waverveen
€ 730.000 k.k.
€ 5.887/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 454 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Selijnsweg 64
3646BB Waverveen
€ 699.000 k.k.
€ 4.040/m²
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 230 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Selijnsweg 18
3646BB Waverveen
€ 477.000 k.k.
€ 4.147/m²
Save as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 147 m²
- Bedrooms
- 4
