Jump to content
Logo of Ascoba makelaardij VOF

Sluiskade 7

1486MV West-Graftdijk • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in De Rijp

Photo Gallery

Sluiskade 7 West-Graftdijk
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Een snoepie aan het water. Voor een pittoresk sluisje, achter vaar buitenwater. Op één van de meest mooie stukjes van West-Graftdijk. Rustig wonen aan water en toch zo bij de drukte als je wilt. De woning is in hout skelet bouw naar Zaans/Rijpse uitvoering. Wat een uitstraling en wat een heerlijk sfeertje. De woning kent op de begane grond een woonkamer met uitnodigende keuken, een bijkeuken, een hal, een badkamer en een toiletruimte. Op de verdieping twee heerlijke slaapkamers, een overloop en een inloop kledingkast. Voor uw hobby is er achterin de tuin een zeer ruime geïsoleerde schuur met zolder. En aan de achterzijde hiervan legt u heerlijk uw sloep neer. Het Alkmaardermeer en de Eilandspolder (via de sluis) liggen op u te wachten. De groene achtertuin, gelegen op het Zuiden biedt veel privacy en ruimte om te tuinieren. Wat wilt u nog meer? Weg uit die grote stad! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons. OMGEVING; West-Graftdijk is een dorp in de gemeente Alkmaar en telt ca. 700 inwoners. Een unieke locatie op een half uur rijden van Amsterdam. Het strand is op de fiets eveneens binnen een half uur te bereiken en de plaatsen Alkmaar, Purmerend, Zaandam liggen binnen handbereik. De rust is hier bewaard gebleven en het polderlandschap versterkt het gevoel van echt buiten wonen. De omgeving van het dorp is groen en de spannende wolkenluchten boven de weilanden geven duidelijk aan welk jaargetijde het is. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het winkelcentrum "Het Boegbeeld" in De Rijp (bakker, slager, drogist, supermarkt, pinautomaat en slijterij) op 5,5 km van de woning vandaan. U kunt de boodschappen uiteraard ook gewoon thuis laten bezorgen. WETENSWAARDIGHEDEN; - 262 m2 perceel oppervlak (volle eigendom). - 68 m2 woonoppervlak (NEN 2580 meetrapport aanwezig). - Grote hobby schuur met verdieping (36 m2), gebouwd in 2008 en v.v. betonvloer en elektra. - Vaarwater, u vaart direct het NH-kanaal op richting Alkmaardermeer, de Zaan en Amsterdam. - U kunt een boot van circa 2,40 breed aanleggen aan uw aanlegsteiger. - 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2024 (eigendom). - Waterput in achtertuin aanwezig. - Nabij uitvalswegen. - Gemeentelijk monument. - Als u het leuk vind kunt u sluiswachter worden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
262 m²
Content
309 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1486

Google Maps

Geographical overview West-Graftdijk

Spatial overview of the work area in West-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in West-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in West-Graftdijk. In 2025 were there 755 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.

Residents

755

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 491.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in West-Graftdijk
Year Residents
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Annual WOZ value

WOZ value per year in West-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Education level

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

71

Label C

63

Label A

46

Label G

45

Label D

37

Label F

23

Label E

15

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in West-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Electricity: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.580

Business activity in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in West-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of West-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in West-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer houses in West-Graftdijk

View more homes in this location.