Jump to content
Logo of Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Graafjansdijk A 163

4554AL Westdorpe • Zeeland

Sold

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 2.191

Photo Gallery

Graafjansdijk A 163 Westdorpe
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de Graafjansdijk A 163 in Westdorpe staat deze karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver. Een ideale kans voor wie een woning geheel naar eigen wens wil moderniseren en afwerken. De voorzijde van de woning op de begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een goede isolatie en weinig onderhoud. Dit vormt een prettige basis om verder op voort te bouwen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime schuur, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. De ligging is zeer gunstig: met uitvalswegen richting Gent, Antwerpen, Hulst en Terneuzen in de directe nabijheid is de woning uitstekend bereikbaar en daarmee ook geschikt voor forenzen. Westdorpe is een gezellig en actief dorp met een buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen en een rijk verenigingsleven, wat bijdraagt aan de sterke sociale samenhang en prettige woonomgeving. Een woning met karakter en potentie, op een praktische locatie, voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast met 6 groepen bevindt. Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer, met vanuit hier toegang tot de kelder. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van een oven, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Boven de kelder bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning op de begane grond is de bijkeuken, waar de cv-ketel is opgesteld en van waaruit u toegang heeft tot de tuin. Aansluitend bevinden zich het toilet en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een radiator, een douche en een wastafel. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast zijn er op deze verdieping inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruimtes hebben een prettige indeling en zijn functioneel in gebruik. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas, wat mogelijkheden biedt voor verdere verduurzaming en modernisering naar eigen wens. Deze verdieping vormt een praktische slaapverdieping met voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Bergzolder Deze is bereikbaar via de middelste slaapkamer. Let op: er is geen vlizotrap aanwezig. Wat maakt deze woning bijzonder? - Deels kunststof kozijnen (HR++ glas) - Dak geïsoleerd - Ruime schuur - Dichtbij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen, Terneuzen en Hulst. - 3 slaapkamers Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
115 m²
Content
453 m³
Other enclosed space
39 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.