Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Acacialaan 13

7642TW Wierden • Overijssel

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.685

Photo Gallery

Acacialaan 13 Wierden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Acacialaan 13 in Wierden Op zoek naar een huis aan de rand van een dorp? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport precies wat je zoekt. Deze ruime 2 kapper ligt in de gewilde wijk De Grote Maat en is zeer centraal gelegen. Met een uitgebouwde woonkeuken mét vloerverwarming, een grote garage, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en 12 zonnepanelen combineert dit huis comfort met duurzaamheid. Alles klopt hier: een sfeervolle leefruimte binnen, een fijne tuin buiten én praktische extra’s zoals rolluiken en een ruime oprit. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden én verbeterd. Denk aan vloerisolatie (2020), dak- en muurisolatie, een vernieuwd toilet (2018) en recent nog het vervangen van het dakleer van de garage (2024). En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je in de achtertuin ook van een fraaie overkapping met glazen wanden – dé plek voor lange zomeravonden of knusse winterborrels. Binnen geniet je van een lichte woonkamer en de royale woonkeuken die in 2005 is uitgebouwd. De bijkeuken met witgoedaansluitingen is praktisch en ruim. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) en een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met een groot dakkapel, waardoor hier nog een vierde slaapkamer én een voorzolder met veel bergruimte en de CV-installatie (2001) aanwezig zijn. Indeling: Begane grond: Entree met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. Wanneer je doorloopt kom je in de tuingerichte woonkeuken terecht. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de achtertuin met overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken etage met overloop en vierde slaapkamer. Kenmerken * Bouwjaar: 1972 * Perceel: 269 m² * Inhoud: 567 m³ * Woonoppervlak: 162 m² * Energielabel: B * 12 zonnepanelen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken * Uitgebouwde woonkeuken (2005) met vloerverwarming * Vloerisolatie (2020) * Dak- en muurisolatie * Toilet vernieuwd in 2018 * Dakleer garage vervangen in 2024 * Fraaie overkapping met glaswanden in de achtertuin Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Kom snel kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet is deze kans voorbij!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
269 m²
Content
567 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
28-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2026 were there 15.394 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.394

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.