Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Blauwe Hof 4404

6602ZS Wijchen • Gelderland

Available

€ 599.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.840

2% transfer tax (€ 11.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.340

Purchase price /m²: € 3.724

Photo Gallery

Blauwe Hof 4404 Wijchen
Photo 53

Description

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden voor het hele gezin! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Blauwe Hof staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 161 m² woonoppervlakte, een garage met carport, vijf slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond én een in 2023 fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook klaar is voor de wensen van vandaag én morgen. Pluspunten op een rij: Twee-onder-een-kapwoning met 161 m² woonoppervlakte Inpandige garage met carport Vijf volwaardige slaapkamers Extra werk-/speelkamer op de begane grond Moderne witte keuken Complete en royale badkamer Fraai aangelegde tuin (2023) Ruime veranda Veel bergruimte Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Begane grond Je betreedt de woning via de ruime hal, entree met geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft veel lichtinval, een laminaatvloerafwerking met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne witte woonkeuken, uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanaf de keuken kom je in de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Tevens bereik je vanuit hier de inpandige garage. De aangebouwd stenen garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers (1 met toegang tot een balkon) en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een royale vierde en vijfde slaapkamer met veel lichtinval en extra bergruimte, perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkruimte. Daarnaast is er een ruime voorzolder aanwezig met een wastafelmeubel voorzien van warm- en koudwateraansluiting. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren of een tweede badkamer/doucheruimte te creëren. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd in mediterraanse sfeer met keramische beige tegels en vormt een fraaie combinatie van groen, bestrating en privacy. Onder de ruime veranda kun je vrijwel het hele jaar genieten. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar veel ruimte, praktische indeling en een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten.

Mortgage berekenen

€ 599.500

Cost of copper (estimated): € 13.840

2% transfer tax (€ 11.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.340

3,31%

Yearly

%

€ 29.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
233 m²
Content
640 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6602

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.